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1、提問：對於海淀區29個漲幅大的房價掛牌指導政策，這會對北京大盤有影響嗎？比如昌平通州。剛需需要再等一兩個月，年底再買嗎？
回答：你好，這個政策最直接的影響是：海淀學區溢價多的這些盤直接打入冷宮，這些小區房價降是必然。這個事件對北京二手房交易實操方面的影響倒還好，但是對於市場信心來說確實是一個打擊。而且這是在一個市場轉涼的大背景下發生的事情，因此市場變涼的鐵定的。預計未來會有較多筍盤出現，如果沒有價效比高的房源，完全可以觀望一段時間，但還是得保持看房的熱度，這樣才能感受冷暖，不會錯過機會。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》
2、提問：我搖到一套海淀區共有產權房子，我看京爺不推薦這種房子，能不能講一下原因，房子是在永豐的瑞澤家園，住那邊我就要跳槽過去，所以如果問偏不偏的話，還能接受，但是保值情況不知道好不好，這種情況，京爺幫我分析一下，是要共有產權還是買草橋
回答：您好，共有產權房最大的問題還是流動性和金融屬性的問題，這些都限制住了其未來升值潛力，而且這些房子往往相對偏一些，質量也得注意。最近新出來的共有產權政策倒是讓共有產權房的價值提升了一些，不過總體來看，如果不是地段特別好，還是選擇正常商品房吧。詳見星球內部資料《北京n大不能買的房產》
3、提問：你好，最近在看新北苑區域，主要看華貿城、潤澤悅溪和世華泊郡。為什麼世華泊郡和華貿城能賣這麼貴？華貿城的優勢在哪裡？ 這三個小區應該優先考慮哪一個？
回答：你好，世華泊郡和華貿城能賣這麼貴的原因在於整體介面還可以，優勢次新，環境尚可。世華泊郡雖然有回遷、靠近高壓線、離地鐵遠，但環境尚可；華貿城的大戶型平層其實品質還是可以的，而且配套稍微好一些。這裡面潤澤悅溪和華貿城的大戶型平層其實是可以考慮的，優先潤澤悅溪吧。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問：京爺，通州的房子由於雙限購會不會流通性差很多，未來不好出手，最近在考慮運河區 武夷花園的幾個小區，擔心以後即便升值了也賣不出去。
回答：你好，雙限購肯定會影響流通性，不然通州早就不是這個價格，不過運河區 武夷花園的幾個小區流通性算還可以的，不用太擔心，長持就行了。當然，肯定沒有城區的熱點板塊流通性好。詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》
5、提問：京爺，您好。二手房存在抵押，需要客戶償還。如果購買這樣的房子有什麼風險，需要注意哪些事項？謝謝。
回答：你好，這種情況儘量避免，如果實在沒辦法，那麼需要做好以下幾點：1、看看能否讓第三方的方式解抵押。2、摸清抵押方式，如果是正規銀行好說點兒。另外，瞭解業主工作性質和徵信情況。如果是體制內，徵信比較趕緊。安全性高一些。可以參見星球內部資料《北京二手房交易要點》
6、提問：請問京爺，京戶首房首貸，預算400-450，投資保值升值為目的，請問朝青板塊的九十年代石佛營西里、零零後的炫特嘉園和望京九零年代板塊符合預算的房子，選哪一個更具有保值增值潛力？幾個小區都去看過，炫特雖然新一些，但是交通似乎不夠方便，未來3號線開通後也是在兩個地鐵站之間。看到炫特熱度不低，與石佛營十里堡九十年代的老房子相比確實新一些，但是周邊還有國美第一城，華紡易城，晨光等次新小區，想知道炫特的價值獨特性在哪裡？望京板塊選房有預算內的推薦嗎？謝謝
回答：你好，你選擇的都是熱門板塊，所以基本都沒問題。九十年代石佛營西里、零零後的炫特嘉園和望京九零年代板塊，這些都是不同型別的產品。九十年代石佛營西里，屬於老房子，老小區，也沒有學校，所以先天落後一些。零零後的炫特嘉園，樓齡新一些，自然好點兒，雖然品質一般、人員雜，但這個預算在周圍也沒有什麼選擇。望京和朝青不太一樣，望京這邊購買力非常強勁，整體價格高，400-450萬的預算，真的不太好買房，所以這種一居室反而比較有稀缺性。我更建議炫特和望京板塊小區，望京的話，可以看看南湖東園二區等小戶型。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
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