國家統計局10月20日釋出的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份，大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。這是繼7月、8月漲幅開始回落後，今年首次出現價格環比下降。
具體資料來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；，二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落，山東納入統計的濟南、青島、煙臺二手房均較上月環比下跌。
回望開年以來房地產市場，可謂從高熱迅速趨冷。9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。尤其熱點城市二手房價格經歷止跌走平後開始下跌，市場預期走低；新房方面，下半年銷售乏力，7-8月單月住宅銷售低於去年和前年同期。
這一年，人們彷彿明顯感受到房地產調控的變化，開啟手機總會隔三差五收到一條某某城市房地產又出新政的推送。據相關媒體不完全統計，今年以來全國各地累計房地產調控超過500次，平均每個月房地產調控超過50次，是歷史以來的新紀錄。
不僅僅是這些“眼見”的調控，更重要的是，國家相關部門一直在研究、佈局房地產調控的長效機制。
比如金融方面，“三道紅線”嚴格限制房企融資，過去的“三高”模式難以為繼。房貸政策收緊，嚴查首付款來源，防止經營貸、消費貸等資金違規進入樓市。此外，土拍政策的調整，以及二手房指導價機制等等，這都是國家從長遠考慮落實“三穩”長期調控的重要舉措。
9月24日召開的貨幣政策委員會上，央行針對樓市提出了“兩個維護”的新說法：要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
緊接著9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
“維護市場的健康發展、維護住房消費者的合法權益”連續2次出現，是不是意味著政策要放鬆？在業內人士看來，這是在釋放房地產市場未來可能出現金融風險的政策預判，所以需要相關部門同地方政府一起維護住房消費者的合法權益，其整體調控的目的是維持房地產市場平穩健康發展，防止企業過度運用槓桿從而引發系統性風險。
再看國家統計局釋出的前三季度經濟資料：全國商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比前8個月回落1.3個百分點；房地產開發投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比前8個月回落0.5個百分點。7、8月份，70個大中城市的房價漲幅整體趨於回落。業內專家認為，透過日漸完善房地產市場的長效機制，房地產投資、銷售和房價逐步趨於穩定。下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租並舉住房制度不斷完善，市場主體趨於理性，房地產行業發展將告別非理性繁榮，向著更加可持續的方向發展。
（大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東）
