違規與創新僅一步之遙 對中介"吃差價"說不

深圳的夏女士花4150萬元買了深圳市南山區的一套房產，並向中介機構中原地產支付中介服務費33.2萬元。事後卻得知，賣家僅收取了購房款3900萬元。夏女士認為，中介吃走了250萬元差價，她要求拿回這部分。此事披露後，迅速登上熱搜。

應該明確，中介“吃差價”是違規的。《房地產經紀管理辦法》明確，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有如下行為：根據對交易當事人隱瞞真實的房屋交易資訊，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

對於涉嫌違規“吃差價”，涉事方作了回應。中原地產撇清了與這筆差價的關係，認為自己正常收取中介費，與拿到250萬元的深安房地產無任何關係，不違規。原來整個事件中，除買賣雙方和中原地產三方之外，還有個“第四方”——深圳深安房地產代理有限公司。深安公司承認自己拿到250萬元的事實，但聲稱自己未參與房屋買賣的中介業務，250萬元是其為賣家做軟裝設計、裝修等的“策劃服務費”，同樣合理合法。

深安公司收250萬元的行為是吃了差價嗎？深安公司即使對房屋做軟裝設計和推廣，需要250萬元那麼多嗎？儘管深安公司的確可能對房屋進行美化改造，花費也十分有限，實際上都是為其作為中介機構的吃差價行為打掩護。同時，深安公司以策劃服務之名行中介之實，以策劃服務為由繞開有關政策條文和監管。如將深安公司的“策劃服務”認定為中介行為，則佣金應對買方和賣方透明。深圳市房地產中介協會發布的《關於實施“佣金透明化”要求的通知》規定，房地產中介機構提供中介服務，應就服務專案、計費依據與標準及各方應付佣金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規。

不過，也有律師認為，買家委託中原地產買房，賣家為更快賣房，找另一家中介機構深安公司提供策劃和軟裝服務，深安公司收取委託合同中規定應得的250萬元報酬，過程中並不存在問題。

中介機構的行為是否違規，夏女士能否要回250萬元，廣大購房者期待定論。深圳市房地產中介協會曾在接受採訪時表示，深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬費用尚無定論，需從法律層面判斷。

有時候，違規與創新發展，可能僅僅是一步之遙。在其他國家，對於中介為了促成交易，幫助賣房者進行包裝、裝修、推廣等提高房屋價值並收取佣金的中介服務模式早已有之。只不過，這樣的操作建立在陽光透明的基礎之上，並且遵守相應行業規範。

面對國內這類涉嫌打擦邊球的行為，有關部門應儘快補上監管漏洞。中介行業的規範發展，還有賴於主管部門透過行政規章等形式，進一步明確中介服務機構的行為邊界，對於確實不利於房地產市場穩定發展，損害買賣雙方利益的行為，應予以明令禁止。

把各方交易置於陽光之下，不良交易就會無處遁形，完善基礎設施勢在必行。目前我國二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務人員既為賣家服務，也為買家服務。為促成交易，中介服務人員也常常利用資訊不對稱操縱交易價格。如果官方二手房資訊交易平臺更加完善，買方和賣方對於交易價格都能做到心中有數，“吃差價”的行為就會大大減少。正如不少業內人士呼籲的那樣，應該加快建立二手房資訊交易平臺，補齊基礎設施短板，以促進行業規範健康發展。

來源：經濟日報

作者：佘 穎