大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。

本文節選自【一休侃房】公眾號文章。

望京養雲 關鍵詞：

世界500強開發商，國企保障。

高標準住宅，被動式建築，純中式大宅。

門檻高，圈層佳，123㎡三居、168㎡四居。

五恆科技住宅，無公租、無混居，政府持有20%。

單價7萬，首付350萬起，望京旁。

來回顧下本專案的土拍時刻：

南皋村棚戶區改造專案30-L06地塊位於東五環外，北側是機場高速；地塊起拍價24.35億，上限價格為28億元，用地性質為F1住宅混合公建用地。

建設用地面積23471.662㎡，建築控制規模≤70415㎡。地塊容積率3.0，建築密度30%，將以“五通一平”形式供地

5月27日，建發以28億+20%政府持有產權份額競得崔各莊L06地塊，在高標準方案評比中勝出。可售住宅樓面價5.68萬/㎡，溢價率14.99%。

一休點評：

又是一個來北京闖蕩的狠角色，低調到不像一個世界500強。

去年與融創的合作模式嚐到了甜頭，石景山的長安和璽賣得還可以。今年發揚光大，反正咱有錢，品質房企合作咱就得廣撒網。

不差錢，但也不是傻子，閩系廈門國企。

建築方面很有資源，因為出資最多，所以也會要求冠名權利，比如“和璽”這倆字，就是人家的產品線。

說明什麼呢？

並不是地主家的傻兒子，精明著呢，這是要逐漸重倉北京了，為以後自己在北京的品牌知名度打基礎呢，只不過萬事開頭難，先拿錢鋪路，交點學費。

一休標記的大地段示意圖：

專案大地段示意圖

一休標記的小地段示意圖：

小地段示意圖

競品專案：

同為崔各莊片區的龍樾合璽、和光悅府。

大金盞的朝陽壹墅、青雲上府、中海拾光裡。

東壩的德賢御府、華樾國際，王四營的朝陽壹號、保利錦上，

還有順義後沙峪和光瑞府，但同為朝陽的華樾北京就別等了，基本是定向阿里了。

部分一休之前寫過測評，可以戳這裡對比複習：

【一休大實話】和光瑞府測評：價格不算倒掛，別吹了！銷量如何？

【一休大實話】保利錦上：朝陽王四營的搶跑者，有啥坑？

【一休大實話】華樾國際領尚：朝陽區再向東，孤品限競房的是與非。

【一休大實話】融創朝陽壹號，7.1萬每平米值不值？

青雲上府，簡單聊兩句

還是那句話：買房是大事，每家情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大。一休不想隨便敷衍兩句，不做批次化生產，想深入聊聊的，可加關注後點私信提問。