說起王健林，相信大家都不陌生，當年他一手建造了萬達商業，有坐過國內首富的位置。當然讓他“出圈”的還有他說的各種“金句”，比如“先實現一個億的小目標”等。不過除去戲虐的成分，回味下王健林所說的，有些還是值得我們深思的。比如他曾說過這樣一句預言，“世界上任何一個國家的房地產行業都不會興旺發達超過50年。”
身為在房地產圈打拼數十年且成就滿滿的“圈內人士”，相信他說這句話的時候，並不是隨便講講，肯定有自己的道理。而今天的樓市，也在各種新政的規範下發生了鉅變，那麼對於普羅大眾來說，王健林的預言要實現了嗎？今明兩年該儘快買房，還是應該再耐心觀望等待？其實答案已經很明確了。
一、聚焦住宅問題
在經歷過去十年如火如荼的“黃金髮展期”後，對於現在國內的樓市來說，房屋空置率高是主要問題之一。西南亞財經大學早在2017年進行住房空置率普查時就得出這樣的結論：22.3%的住房是空的，數量大概在6000萬套住左右，2020年北京宣佈的住房空置率為15%。
而要知道，根據國際上所定下的房屋空置率標準，通常8%到10%之間是一個相對合理的比率。也就是說，目前我國住房的空置率非常高。尤其是在四五線城市地區，房屋的空置率達到了30%，甚至有地方被形象地稱為“鬼城“。
近來，易居研究院釋出了《100個城市的住宅庫存報告》。報告顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環比增長0.8%，同比增長7.5%。供求關係方面，近3個月均呈現供大於求態勢。
其他資料研究則顯示，我國的二手房住宅庫存量約為300萬套，重慶、天津和瀋陽這三個是全國二手房存量最多的城市，都超過了15萬套。成都、南京的二手房庫存水平也已經超過了12萬套。
還有資料表明，今年9月份，在房產市場火熱的一線城市深圳，二手房也僅僅出手了2000套。更讓人錯愕的是，即使是以“金九銀十”的節點為背景，外加“十一國慶”的強勢促銷期，深圳二手房的交易量也不過4套。
房屋空置帶來的很多負面的結果，比如會對土地及其他資源造成浪費。因此針對這一突出問題，國家近些年一直在對金融市場、房地產市場進行調控與規範，也由此讓很多人覺得買房這事需要觀望。但事實上，不是所有的購房者都需要這樣做。
二、如何做決策
對於多數工薪階層的家庭而言，買房不是一件輕鬆的事情，動輒百萬、千萬的房款可能會掏空我們的家底，或者讓兩代人都背上鉅額房貸。所以在做買房與否的決定時，首先要思考明白這樣一個問題：房子買來是為自己住還是為未來投資？如果沒考慮清楚購房目的，那麼你花大價錢買來房子可能就是一個很大的“敗筆”。
要知道，如果買房是為自己住，比如為解決剛需，或者因為家庭成員的增加需要改善居住環境。那麼其實什麼時候買房都可以，不需要再多等待拖延，早日解決一家人的問題是最要緊的。那麼這個時候，你需要考慮的就是地段、價格、交通便利程度、周邊配套等因素，結合自己的實際情況，量力而行，選擇相對價效比最高的房子就好。
如果是為投資，那麼就要謹慎考慮了。為了維護樓市的健康發展，打擊無良的“炒房”行為，解決房屋空置的問題，所出臺的政策越來越嚴苛。
比如，針對房企，劃定了“三道紅線”。針對購房個體，正在試圖透過增設房產稅、貸款收緊等政策，讓其更理智地進行置業選擇，防止其惡意囤房攪亂樓市交易行情。而且之前一直被視若“香餑餑”的學區房也失去了曾經的光環，對各個地市的樓市引導在朝著“房住不炒”、“均衡發展”的進行。
假如買房單純是為投資的話，就需要考慮城市發展、區域規劃、未來房價走向等更為宏觀的層面。至於什麼時候購買，是今明兩年儘快買，還是再等等確實要斟酌後再決定。
三、問題原因淺析
之所以造成“房屋過剩”，主要的原因在於這三點原因。
1、樓市的調控政策越來越有針對性
隨著城市的發展變化，住宅市場的供需也在發生變化，每個城市的情況都不一樣，所以相應的調控政策也不盡相同，變得越來越“精細化”，也更有針對性。
就像有的城市出臺了“限漲令”，而有部分城市出臺了“限跌令”，但其目標都是統一的，是為打擊“炒房”行為。所以很多炒房客就此被市場“套住”，他們手裡的多套房子只能空著閒置。
2、“房產稅”離我們更近了
多年前，房產稅的徵收就已經被提了出來，然後已經選擇了一些城市作為徵稅試點進行試驗。今年房產稅的呼籲聲音似乎變得越來越高，已經有專家預言，未來5年時間內房產稅將會落實。所以這就讓本來想多買房再“炒高價”的人不得不重新考慮投資方向，導致很多房子賣不出去。
3、人口老齡化加劇
根據資料顯示，我國60歲以上的老人達到了2.64億佔比總人口的18.4%，未來5~10年時間，我國的老齡化率將會出現大幅度的上漲。那麼在這樣的背景下，供應大於需求也是無可避免的事，再加上人口出生率的降低，進一步導致購房需求的下降。
小結
買房子就是買生活，所以我們在買房子的時候，需要通盤考慮很多東西，但最為重要的就是想清楚你購買的目的。假如你希望自己買一個不會後悔的房子，請至少把心態調整好，把目的擺正，不要妄圖依靠“炒房”或者賭上身家性命來進行所謂的投資，而是迴歸到房子的本質功能居住上來。這樣即使市場如何變幻莫測，房子都可以是你安穩的保障。
最後需要提醒各位購房者，買房時一定要注意儘量選擇口碑好、有品牌保障的樓盤。不要輕易選擇價格過低、與市場價懸殊太大的樓盤，以免買到資質不全、質量不過關且售後無人管，或者“爛尾”的樓盤。
