英文原文作者：Sarah Sharples
儘管當前利率創歷史新低，悉尼房價中值達到130萬澳元，但該市住房負擔能力將惡化至10年來最差水平。
Moody's Investors Service的分析發現，悉尼年收入13.5萬澳元的家庭需要將超過45%的資金用於支付新的抵押貸款，這一比例較2月份（36%）出現大幅增長。
更糟糕的是，Moody's稱，如果房價進一步小幅上漲，由於低利率不足以抵消房價的大幅上漲，悉尼的住房負擔能力可能會達到10年來的最差水平。
在澳聯儲（RBA）去年將官方現金利率下調至0.1%後，澳大利亞的抵押貸款利率降至歷史最低水平，目前的平均抵押貸款利率為3.45%。
Moody's的分析師Pratik Joshi表示：“悉尼的住房負擔能力處於過去十年最糟糕的水平。根據我們的建模分析，如果房價上漲4.6%，或者平均抵押貸款利率僅上升0.42個百分點，至3.87%，悉尼的住房負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”
“對於整個國家來說，如果房價上漲15%，或者抵押貸款利率升至過去10年平均水平4.79%，那麼澳大利亞人的平均負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”
Joshi發現，對於悉尼和墨爾本的家庭，償還新的抵押貸款所佔收入的比例比過去10年平均水平還要高。
該機構警告稱，儘管放鬆封鎖限制帶來的工資上漲可能有助於緩解房價上漲的影響，但負擔能力仍可能變得更糟。
“過去一年裡，家庭收入一直停滯不前。雖然疫情限制放鬆後的經濟復甦將有利於工資增長，但一旦國際邊境重新開放，海外工人的湧入將抑制收入增長，”Moody's的報告中稱。
“總的來說，我們預計今年剩餘時間到2022年期間，收入增長不會實質性抵消房價上漲。”
儘管業主們可能正在艱難地償還抵押貸款，但對於希望進入市場的首次購房者來說，前景更加嚴峻。
最新研究顯示，悉尼居民平均需要8年零2個月才能存下18.15萬澳元中的20%存款，而房價中值為90.7萬澳元。
根據Finder公司的研究發現，在澳大利亞購買LGA最貴的地方是悉尼豪華的東部郊區Woollahra，購房者需要花18年才能攢下首付。
墨爾本購房者的情況也好不到哪裡去，平均需要7年零4個月才能存下143125澳元的首付，然後才能買到一套中值為71.5萬澳元的房子。
令人驚訝的是，霍巴特是第三昂貴的城市，平均需要花費六年零四個月才能攢下10.3萬澳元來購買一套中值為51.5萬澳元的房產。
達爾文是購房成本最低的城市，一套價值44萬澳元的房子只需花費3年零6個月就能攢下8.8萬澳元的首付。
Finder的理財編輯Sarah Megginson表示，過去幾十年，房價的增長速度超過了收入的增長速度。
“在一些郊區，這種反差比其他地方更明顯，”她說。
“在澳大利亞一些物價較高的郊區，購房者要花多長時間才能攢夠首付，真是令人難以置信。”
“但這並不意味著首次購房者應該感到氣餒。有一個現實的預算並儘早開始存錢——即使只是每月100澳元——也能讓你走上正確的道路。”
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https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/sydneys-house-price-crisis-worst-its-been-for-a-decade-new-report-reveals/news-story/ae5ec402ad16d304effe4a13594cb1d1
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