很多人會以為調控之後的房價還能夠延續上漲的行情，只不過漲幅有限。因為近期的政策趨於緩和，而且很多城市對樓市的下跌也進行干預，並且出臺“限跌令”等。還有人以為會出現V型反轉，感覺調控是虛驚一場。
早在很多年前，三四線城市的房價就開始下跌，至今一直處於下跌的通道。如：鶴崗、鄂爾多斯、乳山銀灘等。很多老舊的小區幾乎無人居住，甚至物業公司都找不到業主收取物業費。房屋漏水也很難得到維修，牆皮長毛甚至質量出現問題。老舊房子單價在1500-2000元/平方米，接近於當前的樓面價，總價在30-50萬元的房子，基本上就屬於“蔥價”。其他三四線城市也存在這種趨勢和現象，表現在如下幾點：
第一，老城區破舊的房改房
很多城市建設了新區，老城區的人口在減少，而且，城市的配套和環境也在變化，老城區陳舊和落後。當時單位建房，比如化工廠、化肥廠、酒廠等家屬區建設的時候就離主城區較遠，在建設新區以後，老城區的基建基本上停止。這些單位的房齡較長，即使辦理產權證，也很少有人去購買。有些房子很多年無人居住，一直閒置和荒廢。即使20-30萬元的價格也無人理睬，出現很多“空心村”，城裡也出現了幾乎無人居住的“空心區”。
第二，繼承的祖上的房子
祖上留下的房子，因為位置一般或者產權不清，兄弟姐妹都有自己的房子，所以，一直閒置著。這種情況在三四線城市比較普遍，兄弟姐妹都在別的城市工作和生活，老人留下的祖居作為兄弟姐妹共同的財產，誰也無權自己處理。現在，縣城的二手房很難賣，這小老舊的遺產房更是無人問津。畢竟新房的房源較多，即使是二手房也要選擇位置好、居住環境優良的次新房。所以，作為遺產繼承人的房子很多人忌諱，更難賣出。
第三，全家搬走後的房子
在縣城有一些小區的房子無人居住，甚至物業都找不到房主繳納物業費。還有的老舊小區物業公司自動撤離，因為居住的人數很少，物業費也很難徵收。這些房子有的是老人跟著孩子到另外的城市養老，還有的是因為曾經在這裡做生意，現在又去了別的地方。前幾年房價上漲沒捨得賣，現在又賣不出去。工作繁忙又很少來這個城市，所以，很多人就忘記了繳納物業費等，物業公司也很難聯絡到他們。
縣城空心城的現象比較普遍，小區多數居住著老年人。隨著時間的推移，人口越來越少，配套和道路等設施也更差，即使降價也沒有人購買，這幾種房子將會更難賣。
01，已經搬離的原商業中心附近的房子
老城區原商業中心附近的房子最尷尬，最早的時候一房難求，是除了學區房之外的高價房。商業中心搬遷後，這裡的房子就沒有人光顧。因為很多人把老破小的房子用來出租，所以，小區內私搭亂佔的情況比較多，人員也比較複雜。有錢人已經隨著商業區搬到新家去了，留下來的都是低收入者或者靠租房維持生計的家庭。如果沒有舊城改造，這些房子只會爛在手裡。
02，周邊新建訊號塔以及有汙染企業的房子
隨著社會的發展和城區的規劃及建設，很多基礎設施靠近小區的居民樓，如果你的房子在這些小區，那麼儘快及時地搬離。如靠近訊號塔，輻射的電波對身體有害，周邊建設有汙染的企業，購房者就會望而卻步。住在這裡的居民，如果沒有儘快賣出小區的房子，等到裝置建成後，基本上無人來接盤。因為某些設施和汙染工廠對人體的傷害是眾所周知的，這裡的房子價格再低也沒有人購買。
03，開發商原因導致的“問題”房
不容置否，近幾年開發商因為資金等原因出現很多的“問題”房，這些房子或許出現質量問題，或許公攤面積超大，或許延遲交房、處於爛尾狀態。無論出現哪一種情況，對於購房者都是很大的風險，全家的積蓄買到有問題的房子，令人很受傷。如果想轉手賣出去，這種房子幾乎沒有人肯接手。即使很低的“蔥價”，這個燙手的山芋也不會有人來接，只能憑開發商的良心和自己的運氣了。
所以，對於當前的二手房市場一定要慎重，不要以為價格低的房子就可以購買，很多房子下跌才剛開始。買到不合適的房子，也許會爛到自己的手裡。
