【幸福裡深度-政策】北京升級限購政策的同時，更多城市“打補丁、補漏洞”的政策將在路上。
來源：幸福裡資訊
作者：陳夢琴
編輯：王小玉
多地密集出臺樓市調控政策，滿足了市場預期的同時，也引起了部分購房者及市場的擔憂。
據幸福裡統計，近兩週內，已有15個城市釋出了22次樓市調控政策。
購房者迫切想知道，接下來是否還有更多政策要出臺？房企高管則稱，樓市最大風險除了大起還有大落。
最近，包括北京、泉州、銀川等地在內的一批城市已有將出臺調控政策的傳聞。
新一輪調控或已在路上。
北京限購升級，更多政策“大招”還在路上？
在其他城市密集出臺調控政策的“熱鬧”映襯下，北京顯得過於安靜。但這或許是大招來臨前的沉默。
就在剛剛，北京對離婚人士升級了購房門檻：
如果原家庭擁有住房套數已達限購標準，自離婚起3年內，任何一方都不能在北京購買商品住房。
此外，一些關於土拍政策、二手房交易政策調整的傳聞已在業內傳開。
北京第一批集中供地模式主要特徵為，建立房地聯動機制，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
最近住建部也提出了推廣北京做法，但在其他城市已陸續公開第二批集中供地計劃時，北京卻遲遲未有動作，引起了市場猜測。
一位接近北京市住建局的人士指出，政府也需要在市場與房企等關聯方中，進行測算與權衡，每宗地塊掛牌價多少、溢價率多少，房企、市場能否接受等，都需要慎重考慮。
上述人士透露，第二批集中供地將於近期啟動，但機制不會與第一批完全一致，而是總結其經驗並完善，並且在未來一段時間裡，會是北京供地的主要方式。
關於北京的另一傳聞則是聚焦在二手房交易政策上：可能會提高二手房過戶指導價，讓網籤價和實際成交價一致。
目前，過熱的二手房市場已成為多地調控主戰場。據幸福裡統計，年內已有10個城市釋出二手房指導價調控政策。
7月北京二手房住宅網籤17855套，環比6月18849套下降5.27%，但機構統計的資料，近6年中，今年7月的網籤量為第二高。
一位長期關注北京房地產市場的業內人士分析，如果真如傳言那樣，“殺傷力最大的就是學區房老破小，以及各類原值低、現價高的二手房。”
他進一步表示，以前這類房子靠最低網籤價來避稅，但如果執行網籤價與實際價格一致，可能會增加數十萬的稅費。
打補丁、補漏洞
更多城市調控政策或已在路上
地方的密集調控政策與中央新一輪部署有關。
住建部等八部門釋出的《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，首次提出了“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”的目標。
多部門的協同、倒計時的目標，這次整治與以往不同。
7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，理由是這5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。
就在被約談後的第三天，金華火速出臺了“金十條”調控政策，推出限售3年、公證搖號銷售制度等措施。
而同樣被約談尚未出臺政策的銀川、徐州、泉州、惠州，數位業內人士都表示，調控政策正在來的路上，包括那些樓市過熱的城市，都會自發有“打補丁、補漏洞”舉措。
它們的調控方向會是如何？也許住建部7月22日的那場會議可以看出蛛絲馬跡：“北京、長沙等城市大膽探索，總結出一系列成功的經驗。”
點名推廣北京、長沙的調控經驗，鼓勵城市互學互鑑。
其中，北京經驗主要集中在房地聯動，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
長沙則主要是有著全國最嚴的反炒房態度，堵住了可能性的投機空間，重點有四個層面：新房限售4年才可上市交易；二套房需首套房拿證4年後才可購買；購買二套房按4%的稅率徵收契稅；堵住人才購房漏洞，專科及以上學歷人才須滿足在長沙工作生活24個月；夫妻離婚，購房資格倒追2年計算套數。
此外，金華跟進武漢“憑房票買房”推出公證搖號政策、東莞跟進上海將法拍房納入限購範圍，不排除後續更多熱點城市跟進效仿此類措施。
但也有業內人士建議，在穩房價、穩地價、穩預期的同時，各地也需要更精細化地調控，避免一刀切誤傷更多的剛需購房者。
