去年12月份的時候，央行針對市場情況進行了一番降準，而十二月底的時候對一年期LPR進行了下調，相信大家都知道一年期LPR的下調對房地產市場沒有影響，因為房貸用的是五年期的。
然而，就在剛剛央行直接出手，進行了降息，主要就是下調MLF和逆回購icon利率10個基點，MLF被稱為中期借貸便利，主要功能是滿足金融機構期限較長的大額流動性需求，期限一般是3個月、6個月、1年。
這也暗示著房貸率對應的五年期lpr也快要降低了，5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準，也就是說大家的月供要變少了，至於會下調多少，目前還沒有確定，需要進一步等待官方的訊息（大概本月20號公佈），可以說整體的速度非常快，目的就是為了刺激市場的消費。
那麼為什麼央行要出手降低利率了：
首先，從目前的經濟環境來看，整體的環境不容樂觀，很多企業倒閉，實體業也是經營不善，倘若政策方面不進行相應刺激的話，那麼很難有所起色。
其次，就是如果想要扭轉經濟的頹廢，那麼還是得著重房地產，因為就目前的情況來看，國內的GDP當中房地產行業佔比非常大，還是有些舉足輕重的地位。
正常來講，買了房子一般就會配置一切，買到遠郊區縣你會買汽車，買到城裡你會重新裝修電器、傢俱，裝修一大堆東西，也就是說買了房子會進一步促進消費，這就是地產對中國國民經濟的重大意義，而且很多地方的財政收入基本上都是依靠著賣地充盈的。
可去年房地產各方面調控，導致市場過冷，這也很容易影響到國民經濟的，所以後面就開始放鬆了，就比如近期房地產按揭的貸款額度和開發額度有點兒放鬆了，緊接著又是貨幣政策的來襲，前面的降準，如今的降息，從這裡也可以看得出對房地產市場的重視。
那麼這是不是要意味著房地產市場迎來大利好了？或者說房地產還有望和以前一樣持續上漲了？其實不然，筆者個人看法如下：
個人覺得這一次利好的主要是剛需買房的，因為不管政策怎麼推出，有一個點是不會變得——房住不炒！還有就是大家忘了即將落地的房產稅試點。
房地產稅這個東西還真的有可能影響到房地產長期預期，尤其是對於房子數量比較多的人而言，每年都從你這兒拿錢，這樣的話就容易影響到你這個房子的現金流折現模型推匯出來的房價，而這個肯定會打壓投資性需求和投機性需求都會打擊的呀，從這裡也可以看出不管怎麼變化，房主不炒是核心，不過對於剛需買房的人是實質性利好。
總之，如今的整體環境不容樂觀，2022年一季度如果房地產不正，肯定會拖累整個國民經濟的，經濟動能繼續走弱，所以只能降息，這對國民經濟刺激或者預期就很好了。
