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1、提問：京爺，最近成交量如何？

回答: 你好，最近樓市熱度趨穩，成交量有可能會比上個月低一些，這屬於典型的【過年效應】：很多業主想過年後賣，想賣個高價，另外很多客戶年底也很忙，看房看得少。還有一個原因是，當前價效比高的房子都快速消耗掉了，市場中房源並不多，而且價格高。得需要等過年後放量了。我的建議是：如果有價效比高的房源，剛需可以入手，如果掛價離譜的，也不要強上。

2、提問：京爺好，剛在榮豐三期買了複式，準備中長期自住，車位目前35w左右一個，請問您覺得是否有必要買車位？車位的保值屬性如何？謝謝

回答：你好，理論上來說，車位是一個消費品，不是一個投資品，看你是否需要了。當然實際情況中，往往會出現一個情況：如果車位非常緊張，那車位有時候還能保值和升值。相反，如果車位不緊張，那基本上升值性比較差，有不少小區車位不怎麼漲的。所以本質上，你得調研一下小區的車位配比是否緊張，當然也可以叫中介給你把這幾年車位的成交價給你整理看看。

3、提問：京爺您好，經過恆大事件，現在新房尤其是期房是不是有風險？北京書院和中海匯德里兩個樓盤您更推薦哪個？自住加投資的話。

回答：你好，北京書院的優點在於地段超級好，但戶型是真的差，價格也不算便宜，所以賣得不怎麼樣。中海匯德里的價值在於產業板塊，而且中海品牌，品質應該沒問題，產品設計也可以，所以我認為是可以買的盤。我比較偏向於中海。另外，最近金融政策對房企鬆綁，總體來看，風險係數倒還好。如果是選擇國企性質的開發商，那就完全不用擔心。

4、提問：替友提問：首房首貸 ，總預算900-950， 金融街上班，單身不考慮學區，傾向於次新品質好小區，通勤開車為主，2居或3居，麻煩推薦區域和小區

回答：你好，如果是西城，那基本上買不到什麼品質次新，只能往外看了。比如：1、往西邊看，考慮考慮遠洋沁山水。2、往南邊看，麗澤附近的保利百合、益豐苑，草橋附近的戀日花都、風景club，公益西橋的名都家苑、城南嘉園。3、東城沒啥選擇，最多看看中海紫御，小區挺好，戶型差點兒意思。4、海淀，逸成東苑可以看看。朝陽，似乎有些遠，不是太方便。

5、提問：你好，諮詢下買房問題。本人已婚無孩子。我在大廠縣工作，愛人在牛街附近工作。綜合交通因素、教育因素（雖然朝陽學校水平不如東西海，但還是希望找個好點的小初）等。麻煩您推薦下區域和小區。

回答：你好，鑑於你們的工作地點，選擇朝陽也是可以的。傳統上朝陽學區主要是以朝外、人朝、白小、陳經綸為第一梯隊，其他都不太受關注。這裡面朝外、人朝、白小人都比較多，不過七八年後估計還可以，因此也是可以關注的。因為不知道你的預算，所以不好實質性地推薦。不過目前來看，陳經綸的一些學校相對安全一些，比如預算不足的話，可以考慮選個陳經綸的農光裡，預算足夠的話，可以選擇禧福匯。這裡的成績近期成長得還可以，有些價效比。

6、提問：您好京爺！請教一下，增值保值為目的，西二旗的燕尚園小區如何？最前排的可以入手嗎？目前在修一條馬路，前面空地不知道會起多高的建築。多謝！

回答：你好，小區還是挺不錯的，畢竟是高薪產業板塊，次新房，密度小，安靜，戶型也不錯，居住和升值都可以滿足。當然小區關注度沒有附近的一些盤強，主要是盤子小的原因，升值性上會略微受一些些影響。但自住的話，還真挺不錯。理論上，儘量不要考慮前排的。
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