中央別墅區未來的發展，要向北看，金禧璞瑅就位於中央別墅區北部的高麗營，別墅區的成熟配套可直接複用；往南承接望京、CBD，往西承接未來科學城，先天的地理優勢成為望京、未來科學城改善客群的首選區域。
專案基礎資訊
富力首開·金禧璞瑅擁有1.5的黃金容積率，整體規劃為疊拼別墅+不超過8層的洋房產品，洋房樓間距40米，感觀疏闊，是目前北京市場上鮮見的純改善型社群，尤其適合中產升級迭代。
金禧璞瑅
專案定位為改善型高階墅區，無70/90限競房概念限制，提供墅質生活體驗。西區中央規劃面積達5000平米的私家園林，享5000萬起豪宅配置。
開發商：富力&首開
建築型別：洋房、疊拼
容積率：1.5
綠化率：30%
洋房面積：140㎡、160㎡、192㎡
價格：650萬~800萬
別墅面積：
上疊390-430平（地上閣樓，4-3層，地下-2/-3層，花園25-38朝向北）
下疊360-390平（地上2/1層地下-1/-2層，花園45-72朝向南）
車位：一個車庫，可停2-3輛車 價格：1200-1500萬/套左右
專案社群規劃
專案一共35棟樓，洋房18棟，疊拼17棟，共896戶。預計推出136平、157平、186平帶裝修洋房，還有366平-396平疊拼，售樓處及樣板間已開放；專案最低總價為628萬，首套首付40%計算，只需要251萬即可上車。
金禧璞瑅
專案交通配套
金禧璞瑅在北京的中央別墅區，順義區高麗營鎮高白路與九廠路交叉口西，中央別墅區的西北角，還緊靠著未來科學城，距離17號線也就幾公里的路程，可借勢所處板塊的綜合利好，成為中央別墅區最具發展潛力的房子。
毗鄰未來科學城、順義臨空經濟區、懷柔科學城，這樣一個三區交匯之核，經開首都科創特區首個高階宜居生活帶。
區域依託“三橫三縱雙軌一空”的立體交通網，織就無界的城市脈絡，快速連線望京商務區、國貿CBD、國際機場等主城經濟、生活圈，全時速連結世界。
金禧璞瑅
專案不僅享有中央別墅區成熟資源和配套，同時未來科學城作為第一個國務院批准的“國家智慧城市試點”，其蓬勃的產業發展也給區域帶來想象力。
專案醫療配套
北京友誼醫院順義院區、和睦家醫院、空港醫院、清華長庚等知名醫院。
專案內建約12萬方綜合國際配套，集國際學校、國際康養、旗艦商業於一體，以步行半徑內的需求，全維度構建社群空間服務。
專案商業配套
專案除了住宅業態外，板塊配建有約4萬方旗艦商業，將打造多個文藝輕奢的沉浸式高科技體驗商業空間。包含：影院、高階商超、特色餐飲等多種商業型別，讓生活盡享便利。祥雲小鎮、歐陸廣場、奧特萊斯、榮祥廣場、榮和廣場，羅馬湖商圈則為專案帶來風情各異的商業設施。同時，馬術俱樂部、高爾夫俱樂部和高階酒店也雲集四周，休閒娛樂配套一應俱全。國際學校南側是兩大開發集團引進的國際級康養社群，為業主提供周到優質康養服務，讓老人悠然安享晚年生活。
專案生態環境
周邊羅馬湖公園、濱水森林公園等7大生態公園環繞；御河、溫榆河、方氏渠3大水系環抱；北望燕山山脈，天然綠肺優渥，溫榆河生態走廊的加持，成就都市稀缺生態居境，堪稱北京最宜居板塊之首。
專案園景中心5000㎡的中庭花園，1000㎡景觀大湖，讓建築仿若跌進湖面，醉在雲間。置身其中，每一幀都像是凝固在自然環境中的散文詩。當畫境與園林交相輝映，整個時代的哲學、藝術資源都為花園供應了養料，時光在此見證，上演生活的藝術生長。
專案教育配套
中央別墅區涵蓋全北京70%的國際學校資源，排名前三的國際學校，佔據了2個（ISB和德威），另有鼎石國際學校、北京英國學校、海嘉國際學校、新英才學校等優質國際學校，教育資源十分強大。金禧璞瑅住宅地塊南側配套有全球著名教育品牌—諾德安達，提供的是高品質十二年一貫制雙語教育，步行可達。據瞭解，北京英國學校、上海英國學校均是諾德安達旗下機構，未來該校可招收中國籍學生，為高階生活區提供高階教育保障。
專案樣板間
洋房專案戶型圖
別墅專案戶型圖
