新房設計未來發力的點根據客戶需求將在以下幾個方面：
其一是智慧化。現在隨便一個專案講起智慧化來，都能講出8大、9大系統來。從社群入戶的人臉識別、可視對講，到單元門禁、一鍵呼梯，智慧門鎖、樓宇監控，再到智慧停車，智慧安防，所有這些智慧化的設施裝置都是為了給業主提供一個安全、隱私、便捷的居住環境。
幾年之前，在提及智慧化之前，還主要是針對物業服務中的一些智慧化手段，像什麼周邊紅外防越界系統，防盜對講系統等。以前連車牌識別系統都要作為一個賣點大書特書，現在這種即時的收費系統在現實中已經是非常普遍的現象。
現在精裝修專案是大趨勢，設計一些智慧家居在裡面，可以提升客戶的滿意度。這些產品的應用得益於現在物聯網平臺的普及，像華為雲、阿里雲這些提供了智慧儲存、處理系統，可以將一些智慧家電都集中在一個平臺上，將家居更加時尚化、現代化。尤其在精裝交付之前提前設計、鋪設線路，可以免除業主後期破壞精裝重新加裝的煩惱。
尤其是一些小戶型對於業主而言，一個空間可能要兼顧幾個使用功能，所以在設計上面用一些智慧吊軌隔牆，可分可合，可以拉長業主的家庭生命週期，對於一些不能及時換房的業主未必不是一個好事。
其二是舒適化。
最顯著的是巨廳的出現，面寬普遍達到了7米以上，可以做出一個4.5米的客廳加上一個2米多的多功能廳，客廳在視覺上顯得非常大，突出對於公共活動空間的重視。
因為面寬很大，採光通風效果更佳，可以容納下一家人共同生活的美好時光，有點類似於把從前院子的生活內容拉進來。
寬廳的出現意味著會有更大的陽臺，在立面上面會使用更大面積的玻璃幕牆，顏值更高，但是對於節能的要求也更高，因此斷橋鋁+LOWE雙層中空玻璃的採用會更普及。
另一個是主臥變得更大，功能空間更多。除了把衛生間做大之外，對於女主人生活空間的重視也是重要內容，像更多更大的衣帽間，功能完善的化妝間，都是在空間呈現上需要考慮的設計語言。
男主人的衣帽間不需要太大，但是生活中需要工作間、書房、遊戲間等也是需要考慮的內容。
現在的房子兩極分化趨勢也是日益明顯，滿足不同人群不同的設計趨勢也是重要命題。大戶型中最小的臥室面寬都可以達到3.15米，而一些90平米以下的三房兩廳兩衛，可能最小的臥室面寬只有2.5米，要知道床都長達2米，這樣的房間也能擺下一張床。
但是不管面積大小，在有限的空間中容納不同人生的生活總不會變化的。
其三是生態化。
第四代住房是一個比較明顯的趨勢。除了樓下的園林之外，將綠色生態的生活引入到家庭生活中滿足了一部分喜歡花草庭院生活的人的需求，當然也會受到關注。
從現在第四代住房的實踐看，由於現行的設計規範都是針對第三代住房的，所以第四代住房的一些設計內容還不得不在第三代的範疇內進行設計，部分的條框是限制了第四代住房的發揮的。
舉個例子來說，對於街巷產品來說，每一層住戶的電梯廳是直接連線開放的街巷的，但是根據現在對於電梯廳的消防要求，必須是一個密閉的空間，因此這個連線街巷的電梯廳是必須安裝封閉的消防門的。這導致的結果是這個電梯廳是需要計算全面積的。而在第四代產品的設想中，這個部分是完全不計算面積的，那麼業主的公攤就會減小很多。要知道，現在高層板樓的電梯廳每戶每攤20、30平米是很正常的事。
現實中不管第四代產品怎麼樣，一些第三代產品也對商鋪或公共空間的頂部要做垂直綠化，一是增加綠化面積，另一個降塵降噪降溫，有效改善鋼筋混凝土的千城一面。
其四是共享化。
最典型的是對於園林全生命週期的考慮，兒童活動區、老人活動區、中青年運動區等，甚至連寵物都考慮了專屬活動區域。這個已經是現在園林設計的常見手法。
這個觀念實際上是將業主室內的活動拓展到了室外，除了業主私有的活動空間外，公共的活動空間也是業主花錢買的，同樣需要重點設計。
就像有個影片中業主在收房時覺得大門做小了，覺得沒有面子，就是對於公共空間財產的重視。
現在社群入戶大堂設計成五星級酒店式的，地上地下雙大堂精裝設計，在面子這個問題上還是很重視的。
包括地下車庫地面全部做成環氧地坪漆，用鋁板吊頂，顯示的是格調。然一個工程同事說地面做成金剛砂還好一些，地坪漆一是過不了兩年就會被磨損，就要再花錢做，別一個是有了會打滑，那只是個花架子，並不怎麼實用。
以上大概就是未來一個階段買房的說辭中會反覆提及的賣點。
