房屋鑑定公司是近十幾年的新興行業，由於國內危房現象頗多，房屋鑑定也隨之慢慢興起。
大體來看，目前房屋鑑定公司的房屋鑑定分為幾個方面，不同情況，不同要求也是有著對應的房屋鑑定方式，出具的房屋鑑定報告也是不一，房屋鑑定公司的房屋鑑定報告不單單隻侷限於五種，具體出具鑑定報告需切合實際來看。
而房屋超過一定使用年限之後就必須要找房屋鑑定公司做可靠性鑑定嗎？
房屋和人一樣，在長時間的使用過程中難免會出現一些損傷，這就要找專業的房屋鑑定機構對房屋安全做個全面檢測，以此來評估房屋的安全係數並提醒房屋使用人及時對房屋損傷部位進行相應的加固措施。做房屋可靠性鑑定不僅能夠了解房屋的安全情況，同時也能保障房屋使用人的居住安全，所以房屋可靠性鑑定的重要性毋庸置疑。
一般來講，房屋住宅的設計使用年限一般為50年。當房屋達到設計使用年限並需要繼續使用時，應找專業的第三方房屋鑑定公司進行對應的安全檢測評估，並根據鑑定結論作相應處理。
就國內的房屋設計建造要求來看，所有房屋都是根據結構的荷載設計使用年限和建築材料本身的效能可持續使用時間來進行建造的。當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構穩定性已經不可控制，隨時有可能出現險情，所以說房屋超過一定使用年限之後去做可靠性鑑定還是非常有必要的。
如若到達設計使用年限以後房屋還要繼續使用，出現的可能荷載會相應提高，同時房屋主體承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，這時候需對房屋現狀的安全性和後續使用可行性進行鑑定，然後決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理後再繼續使用。
房屋使用人要求不同，房屋鑑定報告類別也不同，房屋鑑定公司的具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑑定報告
房屋完損性鑑定適用於農村危房排查、城鄉危房排查等情況。檢測內容為住房完損現況測試，住房偏斜監測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑑定。
2、房屋安全性鑑定報告
房屋安全性鑑定一般針對已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構件規格大小、關鍵構件材質強度、安全係數測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑑定報告
房屋抗震性鑑定一般針對於房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災後受損房屋鑑定報告
災後受損房屋鑑定一般是針對受火災、颱風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。一般對受損建築的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監測、承重結構的損傷情況等方面進行檢測瞭解。
5、建築工程質量鑑定報告
對建（構）築物的質量進行檢測鑑定，一般為初步竣工的建築質量進行鑑定，針對建築物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材效能、焊縫質量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣引數調查檢測，最終透過驗算來得出建築工程質量是否符合國家規定要求之內。
目前房屋安全事故發生的頻率還是挺高的，房屋可靠性鑑定是一件非常有必要去做的事，房屋鑑定公司提示不要為了省去一點小錢而致自己生命於不顧，很多時候大家應該擺正自己的住房觀念，安全才是第一位。
