第七百零三條的規定如下：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本條是關於租賃合同的概念的規定。
買賣和租賃的關鍵區別在於轉移的是財產所有權還是財產使用權。在實踐中，筆者曾見到有的開發商以“轉讓車位使用權”的方式出售人防車位，並且在合同中約定使用年限是20年，期滿後，該車位受讓人免費使用20年，甚至在收據也載明收到的是“車位使用權轉讓費”。“買”這種車位的業主常認為自己是買了車位，其實從法律上來說，只是租賃了一個車位。買賣，支付價款取得的是所有權，所有權是一種永久性物權；租賃，支付款項所取得的是一個有期限的使用權（法定最長租賃期限一般不得超過二十年）。
對於人防車位，由於其產權不屬於開發商，因此開發商無權出售，但開發商作為人防車位的投資建設人，對人防車位具有使用、收益和管理的權利，也就是開發商有權出租人防車位，因此實踐中常出現開發商名為出售，實為出租，以出租二十年到期免費續期的方式出售人防車位，但購買人防車位的業主實際取得的不是車位所有權，只是使用權。對於有車位需求的業主，我們建議購買產權車位，不要購買人防車位或者是公攤車位，否則一旦發生爭議，其車位“所有權”無法得到法律保護。
租賃合同中，承租人的核心權利是取得租賃物的使用權，租金是承租人為使用、收益租賃物而支付的對價，這是租賃合同與其他合同的本質區別，也是本條規定的主旨所在。
作者：李英律師，廣東東方崑崙（東莞）律師事務所高階合夥人。
