房價降了！這是目前多數關注房產走勢的朋友的基本判斷，國家統計局在11月15日公佈的資料中，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀為“10月份商品住宅銷售價格略有下降”！那麼在房價整體下降的情況下，為何很多業主並不著急賣房？這裡面到底存在了什麼問題？
房價整體下降是事實，但是房價下降的幅度並沒有到讓業主們“拋售”的地步
股市上經常聽到這樣一個詞彙“拋售潮”，什麼時候容易出現這樣的情況？簡單來說就是股票價格已經跌破了大多數人的心理承受力之後大家才會拋售。對於房子也是這樣，當房價降價後多數業主心理會進行計算，這點下降自己能不能夠承受？這樣的下降會持續多久？畢竟中國有句老話“不到黃河心不死”。
房價整體持續下降已經是事實
- 目前國內的房價下降並沒有觸及到多數業主的心理價位，也就是說這種房價下降多數人還可以承受
從國家統計局城市司首席統計師繩國慶的解讀中我們得到這樣的一個結論：10月份國內主要城市商品住宅出現略降。這個幅度有多大呢？據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
我們可以看到，除去北上廣深這幾座一線城市的新建商品住宅銷售價格沒有出現環比下降外，其餘城市的新房和二手房都已經進入了下降的渠道。只不過需要注意的是，這個下降幅度並不算大，環比0.3%左右的下降說句實話並不算高。
- 如今出現的整體房價下降並沒有到“傷筋動骨”的地步，自然業主們就不著急了
近3年來北京商品住宅環比銷售價格走勢圖
以北京為例，圖上所示是近3年來北京新建住宅環比銷售價格走勢圖。我們可以清楚地看到，北京商品住宅過去3年中基本都維持了0.3%以上的環比上漲，尤其是2019年11月份北京新房環比上漲更是達到了1.7%！包括北京在內的其他城市多數情況下也是同樣情況，漲多跌少是導致哪怕房價出現了整體下降，但是業主們卻也不著急。
目前來看，北京、上海等房產投資比較火熱的城市確實出現了一些急於掛牌出售的現象，這裡面多數是前期槓桿投資後資金鍊斷裂引起的
不可否認包括北京、上海等城市存在著普遍的房產投資現象，因為“銀根”收緊的原因導致一些跟風投資者出現了資金鍊問題，甚至有斷供風險。不過需要注意的是，這僅僅是個別現象，不具備普遍意義。房價下降後急於出手的業主只有一種：急需用錢！這樣的業主基本上都面臨一個選擇：斷供被銀行拍賣或者自己出售減少點損失。這樣的人存在，但是在海量的購房者人群中還是少數。
房價
- 房產投資的人不少，但是面對數億級的購房者來說這部分還是少數。房產投資確實會助推房價上漲，但是推動房價持續上漲的基礎因素確實海量的普通購房者（剛需和改善等）。2020年我國商品房銷售面積176086萬平方米，這裡面真正全部用來投資的面積恐怕連5%都不到。哪怕這部分人面對房價下降的事實，集中出售恐怕對於整個房地產市場、二手房市場來說的影響也微乎其微。
- 樓市投資與股市投資最大的區別在於門檻！股災可以出現因為門檻低，參與人數多；樓市出現房價普遍下降後產生集中拋售的機率很低，因為門檻太高。更何況對於絕大多數購房者來說，買房的真正原因其實就為了居住或者資產保值。真要讓他們賣掉房產，他們也會猶豫下。
- “追漲殺跌”的投資邏輯並非是全對的，人們都是既得利益的維護者，買房人都不希望房價下降到威脅到自身利益。房地產市場再特殊也是需要遵循市場經濟的，地方政府會維護房地產市場穩定，對於業主們來說也會清楚自己的選擇可能給自己帶來的後果。舉例，如果說房價下降後不少業主們都拋售房產，那麼結果是什麼？房價持續下降，自己的財產遭受更多損失。
總之，房價下降或上漲並不是決定業主們買房或賣房的關鍵因素。房價下降可以讓房地產市場上的觀望情緒濃厚些，房價上漲也頂多是讓大家買房的積極性提高些。追漲殺跌僅僅是部分純房產投資人的做法，他們在整個房地產盤子中佔比很小。
