大家有沒有想過，以後老家小城市及周邊縣城的房子會變成什麼樣？
前兩年我親舅舅花30萬買了90年代的單位步梯房，就在前幾天想把這套超過30年房齡的房子給賣出去，結果對方開價只有26萬，而且幾天時間這是最為理想的價格，別人看了一眼轉身就走或者開價都在23萬元以下，從30萬買入，兩年時間虧本將近4萬元，這是我身邊真實的案例。或許這也可能是大多數老家小城市及縣城的房價最終的歸屬。
就算我住在小城市我依然還會說小城市及縣城的房價是沒有未來的！
大多數小城市及縣城生活的人規律基本有兩種：第一種體制內工作，還有一種就是體制外工作。第一種一般是銀行職工，醫生，教師，公務員他們的工資不低，壓力很小可以在這裡過得是風聲水起，在有時間回回老家種種地養養牛，搞搞副業，比一般普通人要舒服的多。但是像這些人終歸是佔少數，多數還是體制外的。
體制外的一般都是餐飲，零售服務，工程建設，地產開發，一般製造業，這類人群一般都和政府打交道，也就是說第一部分人吃鐵飯碗，第二種也得靠政府。小縣城依靠政府力量是非常強的，一旦政府力量稍微薄弱，或者就像這兩年的疫情一樣，大家的錢袋子都會受到影響。
而這就是小城市為什麼沒有未來的根本，沒有大型產業，沒有大多數人夠依靠的長期的東西。城市想要吸引年輕人，必須要有充足的產業，也就是充足的就業崗位，其次還需要能保障年輕人基本生活的條件，否則就會像南京，每年大學畢業生那麼多，但是留下來的連三分之一都不到。 不管在哪個城市，房價最高的地方，往往周圍都具有這三個要素，教育、產業、生態。
小縣城的房子千萬千萬不能碰，除非有硬剛需，小縣城未來沒有出路，首先出現空城的就是小城市這種地方，現在在縣城所看到的都是老人扎堆，沒有活力，年輕人都往外跑了，將來最慘的就是小縣城的房價。
那麼這些小城市及縣城的房價會降嗎?
還是那句話，並不是說小城市的房價就一定會降，而是要具體情況具體分析，因為中國真的挺大的，可能北方在下雪，而南方的三亞還在穿著短袖。房價的漲跌一要結合當地的經濟發展情況和政策，二要看當地的人口是流入還是流出。三要結合國家的宏觀經濟發展情況。
老百姓的房子 最難降價。一旦房價漲到過1W，他就會 死死抗住（百姓 非炒房客），他絕對不會賤賣。而這種情況 最有利於 給開發商做錨點比對
只要投機買房被打擊，剛需買新樓就是了。新的也不貴。二手房 讓他們接著扛去吧
小城市漲價 毫無底氣，後繼無人來接盤。你小城市房價8k 不如去二線買房，很多二線這個價格能買得到，只是你們不知道 不去找 房子特別多
房子肯定是過剩了，至於說 有很多人 沒房子 就是因為 你們上車晚了。真剛需買房子 大機率為了工作 和 教育，對房子 不要要求太高的品質。很多高檔樓盤價格貴是合理的。那種地方本來也不是給普通百姓住的。
