春節假期即將到來，對於很多人來說，春節假期期間，房子的問題就需要被解決了。房子是人們生活中的必需品，解決住房問題也是一個家庭的大事情，所以春節假期和春節假期之後一般都是樓市旺季。特別是在三四線城市和部分二線城市，隨著在外地工作的人們返鄉，返鄉置業也會達到高峰期。但是今年的春節假期，很多準備買房的人就有些糾結了，因為和往年不同，現在很多人開始擔心房價下跌了，擔心自己買了房子之後房子就開始貶值。人們有這種擔心也很正常，因為在過去一年裡，很多城市和地區的房價都出現了下跌，不少樓盤降價幅度非常大，直接導致很多購房者在短時間內虧損了幾十萬元甚至上百萬元。
不僅是新房價格降低，在二手房市場上，很多城市和地區的二手房掛牌量都在不斷激增，而二手房售價和成交量卻在不斷降低。在很多區域，二手房的價格降價幅度更大，甚至已經低於周邊新房期房的售價。為什麼二手房的售價會降這麼多呢？原因很簡單，大部分二手房業主都是個人，他們並沒有像開發商那樣有那麼多銷售渠道和宣傳手段，所以對於二手房業主來說，他們為了儘快賣掉房子回籠資金，只能透過不斷降低掛牌價來吸引人們。面對目前房價下跌的行情，越來越多的投資客不僅不再投資房產，反而開始大規模拋售房產了。隨著過去幾年樓市調控政策的持續，“房住不炒”正在慢慢深入人心，住房也正在慢慢迴歸居住屬性，這也意味著未來房價下跌的壓力將越來越大。
另外，除了房價面臨的下跌壓力的影響之外，目前的高房價也是人們不願意買房的主要原因。雖然在2021年房價出現了下跌，但是目前的房價依舊位居很高的位置。根據貝殼研究院依據2021年35個樣本城市資料釋出的《2021城市剛需購房報告》顯示，在這35個城市中，每套房子平均總價超過300萬元的有北京、深圳和上海這3個城市，每套房子平均總價超過200萬元的城市有廈門、杭州、廣州和南京等4個城市，而套均總價低於100萬元僅有7個城市。可以看出，在這35個城市中，套均總房價低於100萬元的城市僅有20%，其中號稱房價很低的長沙市的套均總房價還高達97萬元。除此之外，根據央行統計資料顯示，在全國1881個縣城（包括縣級市）中，有超過103個縣城的房價在萬元以上。
可以看出，目前的房價確實很高，在全國大部分一二線熱點城市和經濟發達區域的城市，房價基本上都要萬元以上。而對於這些年輕人來說，他們的收入卻和這麼高的房價嚴重不符，按照很多人的收入來看，他們靠工資買房是非常困難的。根據國家統計局公佈的統計資料顯示，2021年底和2020年底的平均房價水平差不多，而根據2020年上海易居研究院公佈的資料顯示，全國前100和前50城市的平均房價收入比分別為9.2和13.3。很明顯，我國平均房價嚴重偏高，在國際上，合理的平均房價收入比僅在3-5之間。13.3的平均房價收入比意味著生活在全國50城的家庭，想購買一套房子，需要整個家庭不吃不喝工作13.3年。
很明顯，現在的房價已經讓很多人買不起了，特別是很多在城市中的年輕人來說，按照他們的儲蓄水平和他們的收入水平根本就買不起房子。但是對於年輕人來說，房子又非常重要，因為只有買了屬於自己的房子，才算是在城市中安家。而按照目前的房價水平，大部分年輕人根本就買不起房子，這最終只能讓這些年輕人離開房價高的城市。但是對於一個城市來說，人口才是城市發展創新的核心，所以人口對城市的發展是非常重要的。就比如央媒經濟日報在《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》一文中曾指出：年輕人才是一個城市的未來，才是創新發展的核心，但是現在很多城市的高房價對年輕人不友好，亟需給樓市降溫。另外，新華社也曾針對高房價問題曾在《樓市拐點隱現，房貸利率仍有上漲空間》一文中指出：當前時期，我國絕大多數城市房價都偏高，亟需調整。用8個字總結起來就是：房價偏高，亟需調整。
既然房價那麼高，那房價降低多少才算合理呢？對於這個問題，著名金融專家朱雲在西安論壇曾直言：現在的房價下跌27%才是合理水平，即我國合理房價應該在8000元左右。其實，當平均房價降到8000元/平方米的時候，很多城市的平均房價都會降到五六千元一平方米，那時大部分三四線城市和部分二線城市房價都不算高了。當然，對於那些房價動輒幾萬元甚至幾十萬元的城市，房價下跌27%對普通人來說並沒有多大影響，房價依舊非常高，他們依舊買不起房子。
那麼，現在已經進入2022年，房價真的會繼續下跌嗎？答案是肯定的，在2022年，大部分城市和區域的房價大機率會繼續下跌。原因主要有以下3點：1、隨著樓市調控政策的持續，人們的購房觀念已經轉變了。在過去，人們都是以投資為主要目的購買房子，但是現在，很多投資客都不願意再買房子了，並且開始拋售房產了。現如今人們買房子，基本上是為了自己居住，在這種購房觀念下，市場中的購房者已經減少了很多；2、住房資源嚴重過剩，現如今大量投資客拋售房產，二手房掛牌量不斷激增。同時，在新房市場上，由於房子不好賣，全國100城新建商品房庫存數量已經超過5.1億平方米。因此，目前不管是新房還是二手房，都已經出現了嚴重的供大於求的現象；3、房企和投資客都需要回籠資金，降價促銷難免了。受樓市信貸政策收緊的影響，現在大部分房企和那些高槓杆投資房產的投資客，都面臨著資金鍊緊張的情況，急需回籠資金。因此，為了回籠資金，不管是投資客還是房企，都需要降價促銷賣房了。
最後，8000元/平方米的平均房價就是合理房價嗎？在很多人看來，這樣的房價水平依舊非常高。就比如有人認為，合理的房價，應該是一個家庭努力工作三五年就能全款買得起的房子。但是現在的房價水平，一個家庭工作三五年，可能30%的首付都不夠。很明顯，現在的房價根本不是年輕人能夠買得起的，而城市的發展，是離不開年輕人的。一個城市只有年輕人買得起房子，才能吸引更多的年輕人留下來發展，這也是很多人期望的事情。就像央媒評價的那樣：我們不能再走房地產拉動經濟發展的老路了，高房價問題亟待解決，數以萬計的普通市民，更迫切希望房地產能夠迴歸居住本源，房價能迴歸合理水平。
