我最近遇到個大麻煩。
親愛的男朋友，手裡有一大筆錢，股市目前不爭氣，投入就等於賠錢。
所以我男朋友想用我的首套名額買房子，美名其曰為不浪費。
我有點心動，但我也有些擔心。
雖然現在我們的感情很好，但是買房一定要慎重，結婚是兩個家庭的事，如果我們最終不能在一起，這房子該怎麼辦？
如果房子給他，那用我名字買的，我肯定會有損失。但如果房子給我，別人出錢，我也不能佔到便宜，肯定會打官司分房。
查了半天資料，諮詢了幾位律師，我終於搞通了一件事：男朋友婚前給我買房不一定是好事。
01
多方諮詢後才發現，婚前買房的資金來源，可能是個坑。
雖然我一直堅信自己和男朋友感情很好，但是買房真的太重要了。
作為一名房地產從業者，我深有體會：在這麼多城市限購的情況下，每張房票都非常珍貴。
雖然男朋友的提議讓我很心動，我也相信他在這個時候提出是為了給我們的婚前財產增值，但確實有風險，我一定要規避風險。
我專門諮詢了一些房地產行業的朋友，包括開發商和中介，他們在多年的實踐中應該遇到過這種情況。
我一問嚇了一跳，大多數人要求我想清楚，最好自己單獨買房使用房票，少數人則是要我一定要同時出資，並且約定份額，最好份額要比對方多。
原因是，如果男朋友給我錢買房，萬一分手，他可以用事先保留好的出資證據來申訴索取。
我男朋友給我錢買房，根據情況的不同，可視作夫妻共同財產、也可以被視為贈與，還可以被視為是借貸。
甚至法院對這筆資金也有不同的理解方式。
我先是搜尋了一下網上的訊息：
從各種平臺上搜索發生在男女戀愛關係中的金錢往來判決發現，各個法院的判決並不相同，有些被判定為贈與，有些被判定為借貸。
第一種，也是最好的情況是，我和男朋友買房後順利結婚，房子成了兩人的共同財產，不用多想。
這是有法律依據的：
廣東省高等法院有過一次的會議紀要，如果一方出資並在婚前以另一方名義登記，則沒有證據證明是贈與的，一般被視為夫妻共同財產，當然前提是一定要結婚。
不過，這也是有坑的。
前段時間，有一篇關於舉報前婆婆吃空餉的報道。她也以類似的方式買了房子，婚後對方查了資金來源，認定為借貸，後續透過一系列的方式讓她淨身出戶還背上了貸款，搞得非常複雜。
第二種，是男朋友出錢資金寫明是贈與給我了，我以為這種可以佔便宜，畢竟是送給我的。
但是，我在網上看到一位律師說的，然後才意識到也有風險：
也就是說，即使他寫明是贈與我了，但是這種贈與也可以算是附加條件，和他分手後，條件不滿足，要還給對方。
好在我生活在上海，他沒名額買房，贈與房子也需要名額，所以房子判決給他是不可能的。
如果是小地方，男朋友可以直接買了我的購房名額轉移成了他的。即使我把房子拖到法拍流程，也需要兩年時間，在此期間我仍然會虧損。
第三種，也是最常見的，如果他的錢算是借給我的，並且有證據。
而這房子如果算借貸的話，我還得償還對方的資金。而且如果我有錢獨立買房，那我自己早買了，怎麼可能還得起他的錢。
只能最後賣房子，而在賣房的時候，如果房價下跌，那我還他的還是他當初出的錢，一分都不能少，說不定還得帶點利息。
照著借貸給我買房來看，我真的虧死。
也就是說，不管是什麼情況，以後只要和男朋友分手，就算房子是我的，我至少要給他原本的錢和利息，我真的未必能負擔得起。
早就不是我想的那種全都是女方在佔便宜了。
02
餡兒餅越大，坑越多
我男朋友只是提出了用錢給我買房子，我的朋友們想得更進一步。
在哪裡買房？買多大的房子？全額還是貸款？最後一個問題是致命的。
如果他全款給我買房子，其實還好一點。最後就算我們黃了，這房子的資金無論是被判為贈與還是借貸，我都可以直接賣掉房子還給他錢。
當然，如果這期間房價下跌，根據借貸我可能還得給他補齊房款。
如果是貸款買房，那真的是更坑了。
微博上有個妹子遇到了同樣的情況，諮詢了律師。
以我的名義買房子，那麼就得我來貸款。
朋友們，坑來了！首貸款是最寶貴的，就算我以後還清貸款，首貸名額也沒有了。
而且如果我和男朋友分手了，他不僅對我的購房額度不需要任何補償，對我的首貸也是不需要任何補償的，這是法律不支援的。
所有的律師都說得很清楚，如果你想要房子，你需要返還男方的出資款。不過，哪有那麼容易，出資款比較大的時候，如果沒有經濟實力還不上，只能賣掉房子。
那麼一旦分手，我豈不是房子和首貸名額全部都沒了？
果然，世界上沒有掉餡餅的好事，餡餅越大，坑越多。
03
我越想越不對，把男友罵了一頓：
“合著用你的錢給我買房，利潤你拿，虧損我背？”
我開始懷疑和男友的感情問題了，他一直炒股，現在還在財經公司，對金錢貸款敏感度比我強多了，跟我玩什麼甄嬛傳，算計誰呢？
我直接和男友攤牌，告訴他，如果他拿錢給我買房，我可能會背上的風險：首貸名額沒有、房子賣掉分錢、房子跌了還要自負損失賠償給他等等。
而他最起碼會保本，大機率還能享受到增值利潤，比炒股要穩定得多。
將他說得一愣一愣。
“我真沒想那麼多，我就覺得婚前多一套房子，更利於家庭財產升值。”男友如是說。
我又再度諮詢了一下律師，最後得知婚前買房也不是不行，但是要倆人協議好，定好出資比例，我是一定要出一部分資金的，並且最好將他出資比例約定為彩禮，但是風險性依然存在。
按照律師所說，在買房這件事上，千萬不要將簡單的問題複雜化，一旦和結婚扯在一起就很複雜了，連律師都會對有些複雜案件感到頭疼。
“年輕人，婚前財產是非常重要的，要好好保護。”
男友想要我的首套房名額，風險有點大，勸大家謹慎哦！
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