自從2021年以來，關於房產稅的訊息就沒有斷過，房產稅什麼時候能出臺也成了很多人熱議的話題。那麼為何我國一定要出臺房產稅呢？筆者認為主要由以下幾個原因。

首先就是現在我國的房價已經嚴重偏高，可以說已經高到和老百姓的收入相脫節的地步。根據諸葛找房資料研究中心釋出的“百城房價收入比資料報告”顯示，截止到2020年我國百城平均房價收入比已經達到了13.2，其中深圳以48.1的房價收入比高居首位，上海、北京緊隨其後。房價收入比13.2是什麼概念？也就是說一個普通年輕人想在我國前100城買房可能需要不吃不喝13年才能完成目標，深圳這樣的大城市，更是需要48年。雖然這兩年很多城市的房價有所回落，但仍然處在一個很高的位置，對於很多年輕人來說買房仍然是頭等大事。

其次就是我國炒房風氣盛行，導致住房資源分配嚴重失衡，住房空置率逐年提高。由於過去我國的房價一直處於持續上漲狀態，導致房子有了很強的金融屬性，大量的資金流入樓市，炒房風氣盛行，住房空置率嚴重偏高。根據2018年西南財經大學釋出資料顯示，在2017年我國的住房空置率就達到了21.4%，遠遠高於國際上規定的5%～10%區間。由此可見我國住房空置率已經達到了很高的位置，在很早之前潘石屹就曾直言：“我知道在北京，有人買100套房，自己只住一套，其他房產都空置著坐等升值賺錢”。除此之外，中原地產施永青也直言，現在我國三四線城市的住房空置率或已經超過30%，已經到了過度開發的地步。

住房空置率之所以不斷增加，除了房價不斷上漲以外，另一個主要原因就是現在很多投資炒房者的持房成本過低，除了每年要交少量的物業費以外，幾乎沒有其他任何成本。這也造成很多投資炒房者和企業肆無忌憚地囤積房產。

最後就是出臺房地產稅可以增加地方財政收入，擺脫對房地產行業的依賴。在過去的20年隨著房價的不斷上漲，土地價格也持續上漲，因此很多地方政府的財政收入高度依賴土地出讓金。但我們知道土地是不可再生資源，隨著我國城鎮化程序的放緩，大部分城市都不再向外擴張，所以靠土地出讓金維持財政收入必然不可持續。而且這兩年樓市遇冷，很多城市都出現土地流拍的情況，因此未來要想維持財政收入必然要尋找其他出路，而出臺房產稅無疑是最好的選擇。

而最近兩年關於房產稅的訊息也越來越多，先是在去年的年初上海、重慶率先宣佈徵收房產稅。去年出臺的“十四五規劃”中也明確支援要穩步推進房產稅的出臺，因此很多專家都預測我國房產稅會在十四五期間大範圍出臺，也就是說大機率會在未來5年內出臺。而實際情況是房產稅出臺的時間可能要比這些專家預測的時間更早，根據人民日報報道，在去年的5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局等有關部門負責人在北京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取了有關方面的意見。由此可以看出出臺房產稅已經是板上釘釘的事情，只是說出臺時間的早晚而已。

房產稅出臺後對樓市有哪些影響？

首先來說出臺房產稅可以有效地削弱房子的金融屬性，讓房子迴歸居住屬性，有利於實現“房住不炒”的調控目標。其次出臺房產稅後有利於地方政府從“土地財政”綁架中解脫出來和國際上發達國家的“稅收為主，多元收入為輔”的收入相接軌。最後房產稅出臺後直接增加了投資炒房者的持房成本，有利於空置房流向市場，減少我國住房空置率。

除了高層不斷放出房產稅的訊息以外，一些專家也提出了徵收房產稅的具體方案。比如我國財稅專家張學誕提議為了避免徵收房產稅誤傷剛需，徵收房產稅時應該設定免徵面積，同時應該按照階梯式進行徵收房產稅。張學誕認為參照上海市試點的房產稅的60平方米的免徵面積，未來我國的房產稅也應該設定40～60平方米/家庭免徵面積，並且房產稅的稅率設定為0.2%～1.2%左右，按照階梯的方式徵收房產稅。

對於大部分的三口之家而言，總有120～180平方米的免徵面積，這樣的面積對於一個3口之家來說已經足夠用來居住了。即使有少部分超出，但房產稅是按照階梯的方式徵收，超出部分所要繳納的房產稅也是非常少的，對於剛需家庭來說影響並不大。

影響最大的還是那些擁有大量房產的房姐、房叔們，他們一般擁有十幾套甚至幾十套房產，所以他們徵收房產稅的標準一般都達到了最高標準1.2%左右。也就是說如果他們的房子價值100萬的話，那麼這套房子每年就需要繳納1.2萬的房產稅。對於一些一線城市而言，房價很高，一套房的價值可能動不動就上千萬，那麼每年一套房所要繳納的房產稅就需要十幾萬。例如前段時間就爆出，上海有位阿姨在上海擁有93套房產，這些房產的價值可能是好幾個億，如果徵收房產稅的話，這位阿姨可能每年需要繳納好幾百萬的房產稅。由此可見出臺房產稅後對於這些持有大量房產的投資炒房者來說影響還是非常大的。

最後你是否支援出臺房產稅？歡迎在評論區留言討論。