還有一週就到虎年新年了，你已經在返鄉路上了嗎？今年的你，會在老家買房嗎？

一、2021的樓市

據國家統計局釋出的2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中三線城市無論新房還是二手房，都處於下跌趨勢。就環比來看，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從同比來看，三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。小數點如此細微的波動，意味著2022年三線城市房價相較去年基本沒有上漲，只是勉強持平。

如果按照房價“不漲便是跌”的邏輯來說，三線城市的房價妥妥就是在下跌了。這個資料還是國家統計局釋出的70個大中城市，其中的三線城市經濟體量或許還並不算小。可見還沒納入這70個城市的那些三線城市，甚至四五線城市，或許也就是你我的老家，房價下跌是很正常的事了。

二、小城市的“掙扎”

2021年，還曾發生了幾年來罕見的事情，那就是樓市“限跌令”的出臺，恰好也發生在三四五線城市。

多年未見的“限跌令”，去年再次重現，第一個城市是岳陽，要求新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法網籤。此後，國內有21個城市陸續跟進，各種“因地施策”的版本陸續出臺，有的城市是直接釋出行政命令，有的則是透過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式。這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

與大城市的“限漲”不同，小城市反向而行，樓市“撕裂”愈加明顯，“一半火焰一半海水”的格局愈加清晰。小城市的“限跌”，除了開發商惡意降價的因素外，自身樓市供大於求也佔很大因素，留不住人的城市，房價下跌實屬正常。小城市的“掙扎”，是無奈，也是“自救”，樓市“維穩”對當地經濟很重要。

三、你會在老家買房嗎

2021年的三線城市，或許還包括你我老家所在的城市，房價大多都出現了不同程度的下跌，那麼今年回家的你，還會在老家買房嗎？

三四線城市房價的上漲，是從“棚改”開始的，大概時間是2016年左右，房地產當時也還在“黃金十年”階段，隨著一二線城市調控趨嚴，炒房遊資轉向了三四線城市，於是不可思議的上漲潮開始了，不到兩年時間，大部分三四線城市房價翻了一倍，甚至還有更多的，原本三四千一平米的房價，開始了“破萬”的“征程”。

看到了房價上漲，於是很多人也開始拿錢在三四線城市買房，一些在大城市打工的人，在大城市買不起房，轉而也在老家買了房，當然這些人是抱著自住目的買了房。可誰也沒想到，在“潮水”退去後，三四線城市會留下這樣“一地雞毛”，炒房遊資倒是賺得盆滿缽盈，可卻哭了這些“高位接盤俠”。

2022年春節即將來臨，鑑於2021年三四線城市房價下跌的趨勢，很多人大機率也不會選擇在老家買房了。小黑的意見是，房價漲跌的事，你我都預料不準，但如果買來自住，三四線城市的房子不是不能買，不過要注意選擇 實力雄厚的房企。如果還抱著投資目的買房，三四線城市的房子真就別買了。

綜上所述，返鄉路上的你，今年會在老家買房嗎？歡迎在評論區留言。