好訊息，房貸利率下降了！這自2020年4月以後，5年期LPR利率首次下降！
5年期的LPR利率，是房貸基準利率，它的下降不僅僅使正在買房的小小夥伴受益，已經揹負房貸的小夥伴們也將因此而少還一些房貸！
今天，全國銀行間同業拆借中心公佈最新的LPR利率。1年期的LPR利率為3.70%，下降10個基點；5年期的LPR利率為4.60%，下降5個基點。
什麼是LPR利率？這個我們此前已經聊過多次（詳情點這裡)。簡單來說，自從2019年10月之後，5年期的LPR後成為房貸基準利率，大家的房貸利率都是在LPR的基礎上新增基點，並隨著LPR的波動而波動！
在LPR成為基準利率之後，它曾在2019年10月到2021年4月不斷下滑，從4.85%下降到了4.65%。此後，5年期的LPR一直沒有沒動，直到今天才再次下調。
本次5年期LPR的下降，直接受益的眾多揹負房貸的小夥伴，大家每月將因此而少還一部分利息。
我們可以簡單算一筆賬：
假設在LPR成為基準利率之前，您的房貸利率是5.39%（4.9%的基準利率上浮10%）。
在LPR成為基準利率之後，如果您當初聽從我們的建議，將利率更改為緊盯LPR（而不是固定利率），那麼到2020年4月，您的房貸利率將隨著LPR的浮動而下降為5.19%（下降幅度0.2%）。
在本次LPR利率下調之後，您的房貸利率將進一步下降至5.14%。
假設您有100萬的房貸，30年還款期限，按照等額本息計算，2019年10月之前您每月還款額度為5609.07元；2020年4月之後，您的每月還款額度為5484.93元；從下個定價週期（年初或貸款發放日）開始，您的還款額度將變為5454.1元。
也就是說，從下個定價週期開始，大家每月將少還30來元的利息，每年少還約360元；如果與基準利率更改為LPR之前相比，你每月將少還155元左右，每年將少還1860元左右。
說到這裡，不禁想起一兩年前關於那場爭論：
面臨利率切換，選擇緊盯LPR基準利率好，還是改為固定利率好？
當時，我們強烈建議大家選擇緊盯LPR。但是，有眾多野專家，還有數不清的陰謀論者，沒有任何經濟學常識，不斷忽悠大家選擇固定利率。不知道多少人被他們忽悠。
自98年房改以來，我們的房貸利率整體趨勢是下行的；縱觀國際市場，經濟越發達資金成本越低，也就是利率越低。只要我們國家保持正常的經濟發展趨勢，利率下行是大勢所趨。
這不是什麼高深的理論，這是基本的經濟學常識，可眾多野專家對此視而不見，還假裝高深莫測的樣子，頭頭是道地分析選擇固定利率怎麼好、怎麼好……真的很是無語。
另外，房貸基準利率的下行對當前樓市也是一個小利好。尤其是，在一片陰霾的寒冬，這是為數不多的利好。
