今天給大家介紹一下棚改和舊改有什麼差別，棚改和舊改哪個更適合投資。
舊改範圍上
棚戶區改造政策主要適用於老舊住宅區，主要改造那些使用了超過二十年的建築，而且居住質量差、具有安全隱患、設施落後、滿足不了人們的需求，還有雖然沒有到二十年但是危房等級是D的住宅區也可以棚改。
城市更新改造的範圍相比就要更廣一些，包括但不限於舊工業區、舊住宅區、城中村、舊屋村和舊商業區等。申請舊改的舊住宅區，原則上建成時間不能少於20年，滿足條件的舊工業區建築物、舊商業區可以減少到15年。
舊改模式上
棚改主要從公共利益角度出發，以政府為主導，主要的改造方式是拆除舊的危樓，重建新的更適合居住的建築物，除了搬遷安置的住房以外，其他住宅全部都是人才住房和保障房。
舊改的改造方式主要是：拆除重建和綜合整治，商品房多一點。
舊改程式上
舊改程式上棚改沒有比較明確的規定，大部分情況按照城市更新或者政府徵收的程式來；
相對來說，舊改的規定就更明確，按照規定一步一步來。
關於簽約率
因為棚改涉及較多公共安全的利益，有少數不服從改造的，可以由政府強制徵收、行政處罰來執行；
但舊改完全是自願的原則，需要百分之百的業主同意才可以拆除動工，2020年出的新公示允許簽約率過百分之九十五後可申請由政府進行徵收。
以投資的角度來說，舊改後的房屋多為商品性質住房，投資回報更高，但相對也需要一定的專業度來判斷。
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