最近，萬科鬱亮一則內部發言引起軒然大波。
他說，房地產進入“黑鐵時代”，“縮表出清”是必然趨勢。今年背水一戰，要麼死，要麼活。
說人話就是，萬科要從過去買買買變成賣賣賣，減少融資，減少負債、減少員工，剩下的工作壓力變大，薪水福利降低。
鬱亮還說，他現在定機票也不買頭等艙，有時間相近的航班更便宜，就低價優先。
同志們，準備節衣縮食，過苦日子！
哈，聽完這番苦哈哈的發言，我腦子裡閃出一個字。
萬科今年的發展戰略，不就我去年底給今年定的嗎？
苟！
這也不是萬科第一次用苦日子嚇唬人刷屏。
上次是2018年，萬科內部會議上，螢幕上巨大的“活下去”，扎眼更扎心！
常言道，生於憂患，死於安樂。
2018年就充滿憂患意識的帶頭大哥，活下去肯定沒問題。
但我依然不推薦大家買包括萬科在內的任何一家低估地產龍頭股或房地產行業基金。
同樣三傻，哪怕買銀行也別買地產。
股市那麼多行業，幹嘛非盯著糞坑撿金子？
沒錯，萬科是能活下去，還會擠佔更多活不下去的中小房企市場份額，反而擁有更強的馬太效應和行業話語權。
沒錯，中國城市化程序是還沒徹底結束，就算完全結束，也還有不斷湧現的改善性需求，需要開發商不斷蓋房子。
買了兩房的想換三房，買了多層的想換電梯房，買了複式的想換大平層，買了疊墅的想換獨棟……
但你要知道，2021年，超大機率就是中國房地產銷售額的歷史巔峰。
巔峰之後，只有一眼望不到頭的下坡路。
就像我們即將迎來的人口總量拐點。
一方面，人口紅利正在轉化為人口負擔。
另一方面，“房住不炒”真不再是口號，房地產永遠告別“夜壺”身份，會常態化進入政策打壓低迷期。
在一個缺乏增量，只能存量殘酷內卷的時代，中國多數城市房價都不再會有上漲動力，“鶴崗化”是大部分小城市很難逃脫的命運。
收入太低、人口外流、房價下跌、土地財政涼涼、基建和產業上不去，收入更低，人口進一步外流，房價進一步下跌……
未來10年，最先陷入惡性迴圈的，是那些經濟欠發達的內地縣城。
……
未來是黑鐵時代，過去也一定有過黃金時代。
2003-2012年，是房地產10年黃金時代，賺瘋了。
2013-2017年，是5年白銀時代。
房地產成為全社會矛盾焦點，不像以前那麼躺賺，但日子依然過得很舒服。
2018-2021年，是4年青銅時代。
政治覺悟最高的，風格相對穩健的，像萬科這種，才會在2018年就喊出“活下去”的口號。
那些直到2020年甚至2021年才意識到“時代真變了”，要改變玩法的大佬，都晚了，現在日子普遍不好過。
比如……
太多了，就不一一得罪。
2022年，房地產進入黑鐵時代。
昨天有個粉絲問，去年畢業進入房地產，全行業就江河日下，現在內心迷茫，不知是該堅守，等待第二春，還是儘早棄船？留下已看到天花板，轉行又怕風險大。
我的回答簡單粗暴：轉行，房地產20年內不會再有春天。
前些年，從宏觀到中觀再到微觀，我寫過很多房地產相關文章。
現在很少寫，因為覺得該說的都說了，來回來去就這麼幾句話，你不嫌煩我都煩。
那些長期看還有保值升值空間的房子，不但普遍限購，而且價格不菲。
普通人要麼根本買不起，就算能上車，也是剛需自住，慢慢還貸，無法獲利變現。
有錢人不差錢，但被限購，一樣投資無門。
“房住不炒”政策常態化，決定了房產和理財的關係，將漸行漸遠。
其他各種錢生錢的旁門左道也都死的死，傷的傷，剩下的，只有合法合規的“低門檻大眾化賭場”可以玩。
但我們這些野雞自媒體講股市，卻越來越不受監管待見。
……
過去10多年，老百姓都說頭上有三座大山：住房、教育、醫療。
只要三座大山不搬走，壓得老百姓氣喘吁吁，其他內需消費就起不來。
剛做記者時，我認為，除非放棄市場經濟，回到計劃經濟，國家都給包了，否則三座大山不可能搬走，因為都是最剛的剛需。
05年起，三座大山中被詬病最多的，號稱“一業興旺百業哀”的房地產，率先迎來政策調控。
此後10多年，雖然調控一波接一波，國N條眼花繚亂，但全國房價總是芝麻開花節節高，引來民怨不斷。
這其中，有政策自身力度或意願問題。
更多的，是中國經濟持續高速發展+貨幣持續超發+城市化持續推進+居民改善居住環境（包括貨幣化棚改）這四個基本面因素的共同推動，很難靠政策就把房價徹底壓住。
說到底，四個字：人口紅利。
但2021年，情況發生劇變。
以恆大為縮影，房地產行業的日子，開始全面不好過了。
恆大近一年半股價走勢
與此同時，教育和醫療行業的日子，也先後變得不好過。
以前最賺錢的，高度市場化的學科教培行業，甚至一夜領便當。
還有一直被聚光燈照著，“一冰”“一爽”“一薇”們的傳媒娛樂行業，也一言難盡。
很多人盼望的強行搬走三座大山的好日子，好像正在一步步走來。
然而貫徹公平正義的行政調控，難免對自發的市場執行造成一定影響。
失業、減薪、消費下降……就是陣痛期代價。
很多人，依然不開心。
前不久安利的神作《人生七年》裡，我分析說，那些抱怨保守黨撒切爾政府的，後來一樣抱怨工黨布萊爾政府。
我反對保守黨，也反對工黨，因為不管誰上臺，我的生活都沒變好……
年紀越大，接觸的人越多，看過的歷史越多，對人類社會的一些根本問題，內心反而越來越困惑。
比如網暴，以前我認為是網際網路技術帶來的，或者是我們國民素質不高，發達國家“月亮”就更圓。
後來慢慢發現，自古就有網暴，只不過沒網際網路這麼便捷的工具，發達國家網際網路同樣充斥蠢貨，滿屏網暴。
可見，這是人類通病，和時代、國家、技術無關，植根在人性深處的陰暗面。
很多社會熱點議題，輿論歸結到最後，要麼是國民素質問題，要麼是意識形態問題，要麼是國家體制問題……
說到底，還是人性問題。
……
剛信耶穌那兩年，什麼《新教倫理和資本主義精神》、什麼憲政民主法治根源……我一度以為自己被上帝開了“天眼”，一通百通，把世界的根本問題全想明白了。
技術經濟政治啥的都是表象，根子是信仰問題。
只有基督信仰能根子上解決一攬子問題。
但過去10多年經歷，讓我意識到，還是naive了。
許多基督徒和基督教組織自己就有一大堆問題，有些問題還非常嚴重。
那些歷史文化根植於基督教土壤的西方國家，更是集體快速背棄基督教。
歐洲最明顯，美國也越來越糟。
但我依然堅信上帝，這一切都是祂的安排。
今天我們經歷的一切，不過是兩三千年前就寫在聖經裡的那些人事，換個馬甲再演一遍，並無新意。
Daivd王和Leehom王，罪性上又有啥不同呢？
遇事不決，量子力學，我們都是“小白鼠”。
為啥我的底層價值觀是一個樂觀的悲觀主義者？
很多人以為，我只是熬點雞湯，自我麻醉，一蓑煙雨，和解萬歲。
不全是。
因為我相信上帝旨意裡，現在這世界沒有指望，必然毀滅，我只能悲觀。
“我的國不在這世界”。
但我眼下做的一切並非毫無意義，因為行為來自心意，上帝看中心意。
“你要守住內心底線，勝過其他一切，因你一生所行，皆源於此。
不可偏左，也不可偏右，永遠行在正道”。
這是我依然保持積極樂觀的原動力（生命之泉）。
