虎年春節過完了，北京市首批集中供地土拍開啟大幕，18宗宅地經過1個月的公示，都獲得了企業報名。
今天早上，北京市規自委釋出朝陽區崔各莊等12宗地將於2月17日9：10開始現場競價的公告通知。但下班前，已有9宗地官宣成交，其中8宗為底價成交。
這9宗地包括大興區和順義區各2宗，豐臺區、通州區、昌平區、房山區和懷柔區各1宗。
一、豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
1、競拍結果：北京城建興華地產有限公司以26.3億元底價成交，樓面價為4.03萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為26.3億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有城建一家房企出價。未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：豐臺區盧溝橋街道大井村。東至規劃綠地，南至規劃綠地，西至青塔西路，北至現狀武警住宅用地。
用地規模47200平米，地上總建築規模119500平米。其中住宅用地26100平米，規劃地上建築規模65250平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。高標準建設。
須配建9800平米“保障性租賃住房”，並由北京保障房中心有限公司回購並持有，回購價格12000元/平米，如可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。
綠隔用地21100平米，配建54250平米。
4、指導售價：8.5萬元/平米。
5、點評：前年大瓦窯地塊的激烈爭奪場面未能重現。
二、北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地
1、競拍結果：北京城市副中心投資建設集團有限公司以13.3億元底價成交，樓面價為3.54萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為13.3億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有北投一家房企報名及出價。
3、專案概況：通州區永順鎮。西至西潞苑西路，南至西潞苑一路，東至西潞苑西一路，北至西潞苑一街。
用地規模33141.01平米，地上總建築規模61339.02平米。其中住宅用地面積22800.616平米，規劃地上建築規模37556.12平米，容積率1.65，控高36米。高標準建設。
綜合性商業金融服務用地10340.391平米，地上建築規模23782.9平米。
4、指導售價：5.5萬元/平米。
5、點評：通州城市副中心地塊僅獲一家國企報名，說明區域市場缺乏熱度。
三、昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地
1、競拍結果：中海企業發展集團有限公司以32.6億元底價成交，樓面價為2.49萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為32.6億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有中海一家房企報名及出價。
3、專案概況：昌平區沙河鎮。東至太行路，南至馬滿路，西至科信路，北至資訊崗南街。
用地規模59603.836平米，規劃地上建築規模131128.44平米，容積率2.2，控高45米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：5萬元/平米。
5、點評：中海繼海淀永豐後，持續看好海淀北部新區發展。該宗地熱度與昌平區生命科學園地塊獲10家競逐判若雲泥，略微出人意料，區域成熟度與軌道交通配套劣勢是主要因素。
四、大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地
1、競拍結果：中建壹品投資發展有限公司和北京興創房地產開發有限公司聯合體以35.7億元底價成交，樓面價為3.43萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為35.7億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有中建三局+興創聯合體一家報名及出價。未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：大興區西紅門鎮。東至B2-11地塊，南至宏福東路，西至欣順街，北至向陽北路南側綠化帶。
用地規模104108.278平米，地上建築規模211367.399平米。其中住宅用地面積49508.43，規劃地上建築規模103967.703平米，容積率2.1，控高45米，綠化率30%。高標準建設。
多功能用地面積53099.848平米，規劃地上建築規模106199.696平米；郵政設施用地1500平米，建築規模1200平米。
4、指導售價：6.6萬元/平米。
5、點評：大興區西紅門鎮漸成南四環供應大戶，該專案將與橡樹灣形成競爭。深耕房山區的中建開始分兵進軍大興市場。
五、大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地
1、競拍結果：北京興創置地房地產開發有限公司以48.2億元底價成交，樓面價為3.21萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為48.2億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有興創一家房企報名及出價。未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：大興區黃村鎮。東至陳莊子東巷，南至富華路，西至興旺大街和陳莊子西巷，北至清源西路和陳莊子巷。
用地規模78176.463平米，地上總建築規模178342.9平米。其中住宅用地面積63507.86，規劃地上建築規模150341.39平米，容積率2.3，控高45米，綠化率30%。高標準建設。
多功能用地面積9568.603平米，規劃地上建築規模23923.51平米；托幼用地5100平米，建築規模4080平米。
4、指導售價：5.9萬元/平米。
5、點評：大興區本土國企發力，去年北京首個競現房銷售地塊即被興創+中鐵聯合體拿下，同樣位於黃村鎮。今年大興區域市場供應十分充足，黃村鎮4個專案將形成內卷。
六、順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊二類居住用地
1、競拍結果：保利（北京）房地產開發有限公司和北京金地興業房地產有限公司聯合體以16.6億元底價成交，樓面價為1.99萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為16.6億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有保利+金地聯合體一家單位出價。
3、專案概況：順義新城第13街區。用地規模53073.9平米，地上建築規模83593.92平米，容積率1.6，控高30米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：4.2萬元/平米。
5、點評：保利與金地繼續深耕順義新城馬坡區域，和錦華宸二期要來了。
七、順義新城第5街區平各莊舊村改造專案SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地
1、競拍結果：北京旭科置業有限公司（旭輝）以14.07億元競得，樓面價為1.96萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為14億元，競價階梯為700萬元整。在競爭對手路勁+林河盛景聯合體第一次報出底價後，旭輝僅一次加價700萬元後，即成功將該宗地攬入懷中。未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：順義新城第5街區。用地規模40739.62平米，地上總建築規模75359.21平米。其中住宅用地面積35639.6平米，規劃地上建築規模71279.2平米，容積率2.0，控高45米，綠化率30%。高標準建設。
托幼用地5100平米，建築規模4080平米。
4、指導售價：4.4萬元/平米。
5、點評：旭輝再次擴大在順義新城第5街區的開發版圖，該板塊競爭加劇。
八、房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地
1、競拍結果：中建智地置業有限公司以8.1億元底價成交，樓面價為1.58萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為8.1億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有中建智地一家房企出價。未涉及現場競現房銷售面積程式。
3、專案概況：房山區拱辰街道辦事處。用地規模32057.19平米，地上建築規模51292平米，容積率1.6，控高18米，綠化率30%。高標準建設。
4、指導售價：4.5萬元/平米。
5、點評：房山是中建的主場。
九、懷柔區雁棲鎮 01-01、01-02、01-03、01-04 地塊 F2 公建混合住宅用地、F3 其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發專案）
1、競拍結果：懷柔科學城建設發展有限公司以12.1億元底價成交，樓面價為1.22萬元/平米。
2、競拍過程：掛牌出讓起始價為12.1億元，至掛牌競價截止時間2月16日15：00時，只有懷柔科學城一家單位報名及出價。
3、專案概況：懷柔區雁棲鎮。用地規模81740.061平米，地上總建築規模112700平米。其中住宅用地面積74912.078平米，規劃地上建築規模99200平米，容積率1.3，控高12米，綠化率30%。高標準建設。
多功能用地面積6827.983平米，規劃地上建築規模13500平米。
4、指導售價：3.7萬元/平米。
5、點評：懷柔科學城雖然按總體規劃不斷開發建設，但目前仍以區域市場為主，還不具備成為北京住宅供應主力板塊的條件。
此外，雖然石景山首鋼園東南區1612-830、831地塊只有華潤一家房企報名，但未進行線上報價，這意味著該宗地塊已流拍。
明天，還有8宗地將透過現場競價決定歸屬。
