2021年即將過去，這一年對於樓市來說，變化不大，總體比較平穩。總的來說，房價是穩中有降的。從每月國家統計局釋出的70個大中城市房價統計資料來看，上漲的城市數量在逐漸減少。
10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。
新房方面，天津、石家莊、太原、瀋陽、濟南、青島、鄭州、昆明都不同程度的比上個月下降。
10月份的資料統計結果顯示，二手房價格更是全線下跌，70個大中城市當中，只有6個城市比上個月出現上漲，其餘的全數下跌，這是近5年沒有出現過的情況。跌幅較大的有石家莊、廣州、杭州、鄭州等城市。看來，即使有人口不斷流入的城市，房價依然出現下降趨勢。
2021年，身邊很多剛需朋友都已經出手買了房子，他們當中有的從2017年就想買房子，只因房價天天上漲，全款變首付，首付變車庫，被迫延遲了自己的購房計劃。想結婚的自然也就跟著推遲了。還有朋友2017年賣掉了自己的房子，想改善一下，結果遇到房價連續、快速猛漲，也被迫租房子住了4年，於今年夏天也購入了較為滿意的改善性住房。據他所講，現在購入的價格雖然比2017年他賣掉房子的時候高出20%，但是，考慮到4年的通脹因素，幾乎持平吧，總比買在高點上要好很多，起碼省錢60%。
最近這3年，買房子的絕大多數都是剛需或者改善，偶爾有炒房的購買，也是之前沒有炒過房子的“新手”，手裡有點閒錢，也想實現“炒房夢”！目前來看，不知道是“噩夢”還是“美夢”？
早在2017年，全國房價開始大面積上漲的時候，身邊就有朋友要投資炒房，過來諮詢我的意見。我當時的答覆就是可以炒，但是要快進快出，不能戀戰，也不能貪多。2018年的時候，全國房價都“飄”了，幾乎所有人都按捺不住高房價的誘惑，躍躍欲試，甚至集資炒房。當時也有人叫我入夥，我拒絕了，也勸他們不要搶房子投資，但也是枉然。我之前也發文預判過房價走勢，目前來看預判正確。
2019年的時候，三四線城市房地產還處在火熱的狀態，房價還在上漲，很多網友諮詢我能不能買房子？我當時就統一發文回答了大家的疑問，預測了今後房價的走勢，現在2年過去了，預判完全正確，幫助很多網友節省了大筆的資金。
對於2022年的房價走勢，在大方向上，我再次做個簡單的預判。
從最近的國家層面上來看，“房住不炒”再次被定調，要求要繼續堅持下去。這個堅持的時間週期，我認為起碼是一年的時間，甚至更久一些。不客氣地講，未來3-5年內，房價上漲的可能性幾乎沒有，即使有的城市上漲幾個點，去掉通脹因素，頂多持平，賺差價顯然是不可能。
今年夏天，住建部發布一項資料：中國城鎮居民人均住房面積已經高達39.8平方米，注意是城鎮居民，不包含農村的房子了。還強調已經建成世界最大的保障房體系。言外之意是我們的房子已經完全足夠住了，雖然可能有些人還買不到房子、或者買不起房子，那只是分配不均的問題。接下來3-5年，就著重解決“住房分配”的問題。大力開展保障性住房建設，就是其中的對策之一。
前段時間大家討論比較熱的問題就是“房產稅”，這個稅要徵收，已經是鐵板釘釘的事情了，毋庸置疑。預計這個月就會公佈試點城市名單。如果有你所在城市，那麼你的城市房價短期來看，必將下跌，前半年應該是跌幅最大的時間，之後跌幅慢慢縮小。這期間，也是剛需撿漏購房的好時機。沒有被試點的城市，房價也會被拖累下跌，只是下降幅度參差不齊，具體得因城而論。
隨著社會的持續發展，經濟的不斷進步，過程當中，會不斷湧現出各種熱門行業，熱錢的敏銳性都很強，也就不斷地去投資這些行業。回頭看看，都是先知先覺的人賺取第一波錢，然後離場，後知後覺的人只能來買單。房地產的週期比較長，建國以來一直蓬勃發展，也給國家經濟建設提供了大量的資金支援。反過來說，如果沒有房地產的快速發展，我們的經濟增長不會這麼快，成為“世界第二大經濟體”的時間表，可能要延長。
“房地產”對經濟的發展貢獻巨大，它已經累了，也老了，走不動了，需要休息了。也就是說如果繼續投資房地產這個“老年人”，光“醫藥費”就夠你喝一壺的了。未來經濟需要珍惜房地產的功勞，實現轉型。但是也要好好照顧“步入老年的房地產行業”，讓它安度晚年，所以需要各種政策“藥方”去醫治，實現軟著陸，夯實中國經濟。
也許有人會說，從歷史上看，房子一直都是最值錢的家庭財產，中國幾千年來都沒有改變過，難道現在能改變嗎？我不敢說永遠能改變，但是起碼現有的這些城鎮住房，會被改變。
