最近央行公佈最新金融資料， 1月份完成4萬億的信貸投放，其中個人住房貸款部分增加了7424億元，環比增加4066億，同比減少2024億。
很多中介宣傳央行放水4萬億，歷史重演，實際上根本沒有關係。信貸環境變寬鬆是確實的，一些利好小房企、購房者的政策在出臺也是真的，但敢花錢的人越來越少，市場究竟怎麼走還不確定。
最新的金融資料顯示廣義貨幣M2同比是增長了，可狹義貨幣M1卻同比下降了1.9%。M1代表的是社會當前的購買力，可隨取隨用的錢。這兩個資料的漲跌簡單解讀就是水放多了，社會上的錢看似多了，但大眾卻沒錢去消費。而且居民短期貸款（代表消費）、中長期貸款（買房消費）都同比下降，說明大眾既不願意消費，也不敢買房。
今年春節除了少數幾個核心城市，大多數城市都沒多少樓市成交量，冷淡態勢在蔓延。另外2022年春節假期7天，全國國內旅遊出遊2.51億人次，只有2019年的73%；收入減少更明顯，只有2019年春節的56.3%。就連春節消費最強的電影，也因為疫情和票價上漲遭遇滑鐵盧。
過去幾十年，央行放的水大多流向房地產市場，比如很典型的節點2009年，金融危機後的4萬億救市，帶來一二線房價的飛漲。還有2016年的貨幣化棚改，央行直接投放大量基礎貨幣給棚改戶，催生出大量住房需求，從而推動房價上漲。但房價不能永遠上漲，需要軟著陸。所以2021年我們看到信貸對房企的圍追堵截，市場進入冷靜期。
不過因為政策收緊太快，房企頻頻爆雷，導致全國經濟也受到影響。2021年12月開始，高層就有意糾偏房地產走向，提出要滿足購房者的合理住房需求。隨後市場還迎來降息、降準甚至央行放水的表態。但是貨幣政策刺激好幾輪，隨著房價的築頂，放水的影響卻在逐步削減，大中隊房地產的投資預期也漸漸減弱，所以大眾寧願把錢存起來，1月份居民儲蓄就新增了5萬多億。
從年前開始的一系列訊號看，全國各地有意在拉動樓市，並不是為了拉動經濟或推動房價上漲，而是怕樓市一蹶不振、持續低迷。但房地產行業早已開始分化，盛景難再。
再加上經濟大環境不景氣，很多高薪行業的收入下滑，各行各業都在裁員。而買房，小資家資料顯示房價並沒多大幅度的下跌，央行放出來的水也不一定能到大眾手裡，這讓更多人有錢不敢花。
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