德國房價和租金繼續上漲。房地產專家的春季報告顯示，這對德國有孩家庭來說尤其沉重。
高昂的能源價格、越來越貴的食品以及仍在上漲的房價和租金：許多德國家庭目前正面臨財務挑戰。根據德國房地產智者委員會的春季報告，房地產市場的情況正在惡化，特別是對於大城市的有孩家庭來說。
這份長達260頁的報告揭示，德國去年租金要價上漲了3.7%。德國租戶家庭現在平均每平方米支付8.46 歐元。近年來遭遇價格壓力特別大的大都市，漲幅減緩為 2.7%， 至每平方12.27 歐元，而在德國農村地區，租金上漲幅度更大，有時甚至超過4%。
每年40萬套新公寓難以達成
根據交通燈聯盟的聯合協議，每年要建造40萬套新公寓來緩解房市。但是市場專家認為該目標很難達成：由於德國建材價格急劇上漲，政府對於氣候保護的要求也越來越高，加上KFW補助基金的暫停，德國目前已經有15萬個新建房專案停擺，參考德國15萬個建築專案被凍結：“一場災難迫在眉睫”，政府建房目標成為不可完成的任務，房市會越來越緊張。
大都市忙於建造小公寓
然而，最重要的是，大都市建房使用了錯誤的建築方法：“只建造小型公寓。”實際上並不奇怪，因為有很多論據支援減少生活空間，特別是柏林、杜塞爾多夫、美因河畔法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特等大都市。單身家庭的數量也在增加。相比本世紀初的新房，60%到80%的多層建築公寓都建有四個或更多房間(廚房和浴室都算作一個房間)，但現在只有20%到40%：“我們現在建造的是小戶型公寓樓，而不是大型的家庭公寓。”這對於人口比較多的有孩家庭來說，是非常不利的。
越來越多的有孩家庭只能遠離大都市
然而，人口發展才是更致命的：雖然18至30歲的人繼續希望留在大都市，但30至 39歲組成家庭的人，越來越多地遠離大都市。
專家認為這也是一個問題，因為近年來大城市的有孩家庭數量增長速度遠快於單人家庭，有時甚至快三倍。“這種發展並不令人驚訝，因為過去十年我們的出生人數大幅增加。這是年輕移民帶來的，但他們必須有位子居住。”
低收入家庭生活在窄小的環境中
德國建了許多學校，但很多家庭卻沒有單獨的兒童房。結果：有孩家庭將離開大城市。否則就要接受狹窄的生活空間，特別是低收入有孩家庭：一半的低收入單人家庭居住在大於50平方米的公寓中，但20%的低收入四口之家的居住面積不到65平方米，一半不到80平方米。這些家庭更需要社會的關注。
房價和租金將繼續上漲
展望今年，房地產專家預計，大都市的價格增長可能會繼續低於平均水平，也可能低於今年的通貨膨脹率，但是上漲趨勢還是繼續。
房地產專家對突然終止節能房的補貼提出了明確的批評。根據住房行業中央協會 GdW 最近的一項調查，僅受到影響的社會房就超過200000套公寓。它們中的一部分可能不再被建造，或者至少有延遲，個別住房行業協會已經在建議提起訴訟。
採購價格繼續大幅上漲
許多房屋建築商對資金突然停止感到驚訝。與此同時，去年建築成本價的上漲已經創歷史新高。而且，房價也變得越來越難以承受。去年全德平均購房價格上漲了14.3%，根據房地產專家的春季報告，現在全德平均每平方米房價達到3140歐元。高昂的價格也讓行業觀察家越來越擔心。德國央行已經就房地產市場的大規模高估的現象發出警告。
房地產泡沫是否即將來臨？
雖然專家對德國租金上漲速度遠慢於房價發展持懷疑態度，但中央房地產行業協會主席的Andreas Mattner認為：“根本沒有會破裂的泡沫存在。”
報道稱，除了住宅房地產，德國去年交易量最大的是物流用房：他們以103億歐元的交易額在商業投資房中排名第二，僅次於辦公物業（278 億歐元）。另一方面，零售和酒店物業的日子要艱難得多：在酒店物業方面，去年的交易投資額不到 20 億歐元，甚至還不到大流行之前的一半。
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