租房，租金漲幅其實遠遠落後於房價漲幅，所以租金跟房價的關係並不大，那租金跟什麼有關，租金的漲幅基本等於一個城市平均收入的漲幅，個別時間受到一些週期的影響，但長期下來，租金一定穩步提升，也同時不會漲幅很大。如果您覺得租房的壓力越來越大，說明你在過去幾年，收入漲幅跑輸了平均水平。你在人群競爭中的排名正在下降。這就提醒你，其實該努力奮鬥了。
就拿北京舉例，全國沒什麼地方比北京的居住需求還旺盛了，但北京的房價年均漲幅高達14%，而租金漲幅只有6%左右，這個數字比北京的人均收入漲幅要低。當然租金漲幅其實也遠超CPI物價，這主要是因為租金佔收入的比重太大有關，更多的人也接受拿出更多的租金租房子這個現實。有資料統計，現在大城市的年輕人，已經會拿出一半的收入去租房。北上深的租金收入比達到了50%。所以出現了一個奇葩的事情，租金相對與房價來說極端便宜，而租金相對於收入來說，又極端昂貴，收入跟房價差的就更遠了，這導致了一個不好的現象，那就是由於租金相對於房價太低，很多多套房持有者，寧可房子空著也不願意出租。以北京為例，2000多萬人的城市，可供出租的房源只有150多萬套，租賃缺口達到50萬套。但即便供需緊張成這樣，租金漲幅也還是遠不及房價。所以大家就可以思考了。這到底是為什麼？只能說，買房需求被槓桿和投資預期已經搞到極度扭曲了。
這兩年我們一直在建設租房市場，但是能想到的辦法就是一些資管公司透過市場募集資金，然後收房當二房東，美其名曰長租公寓，這種做法不計成本的擴張，也擾亂了市場秩序，讓租金出現了一波大漲，北京的租房價格還有大幅上漲空間，北京跟國外比較，還是租金太低了。如果說北京的房價並不比國外便宜，是把房價當成合理的因素，所以認為房租便宜，但其實房租才是合理因素，是沒有槓桿和預期干擾的客觀因素，所以顯然是房價太貴，而不是房租太便宜了，未來房租肯定還會漲，但是還會依然以每年5-6%的速度增長，不會出現大幅上漲，一旦大幅上漲了，就肯定是資本作祟了，就像2017年底到2018年，後來監管一出手，這些資本退潮，北京的房租馬上又恢復了平靜，還出現了穩步下降的走勢。
