房價不容易降下來，就是降了也買不起。
如今我國不少年輕人都有這樣的苦惱，特別是一線城市的房價，早已成為外來務工人員進城生活的巨大石頭。對於很多國人來說，能擁有一套屬於自己的房子，就等同於有了家，可以說意義深刻。
而持續高企的房價也讓很多年輕人沒有了結婚生子的想法。無論女孩子是如何的能夠吃苦，到結婚的時候還得丈母孃點頭才能結婚，而丈母孃看重的就是給自己女兒未來的家，這時候便回到了原點，那就是房子。所以房子不光是長者老有所居的問題，更是大多數普羅大眾必須面對的深刻問題。隨著我國出臺了不少房地產新政策，如今屬於房地產的新時代終於要來臨了。
你認為未來的房地產趨勢是跌還是漲呢？如果你覺得會跌，可以在評論去打上“會跌”兩個字，如果你覺得會漲，可以回覆“漲”一個字。
我國房地產會走向何方？為什麼二手房都賣不動了，房價仍然讓不少人望洋興嘆？
自從2016年開始，我國便對房地產發展有了新的定位目標，那便是房住不炒。而近年房地產市場趨勢已經有了放緩的現象，房市平穩健康發展正在慢慢實現。讓我們把時間拉回到2021年，雖然前段時間國家並沒有提及房住不炒的要點，而是多次強調要促進房地產行業的良性迴圈。但並不代表國家會放棄這個核心目標。
只不過是緩解地產行業政策偏緊的預期而已。適當時候給地產商和相關從業者一些情緒上的鬆綁，包括最近的降準，還有放寬貸款等等一系列操作，都是為了防止行業崩盤風險。
從宏觀角度出發，這場長達五年的調控週期明顯讓老百姓看到了老有所居的希望。而房價的普漲趨勢也得到了有效放緩。隨著房價不斷趨向穩定，住房的金融屬性將逐步消失，以前大家一窩蜂買房，就是為了能在未來賺一筆，所以很多人手中一有閒錢就向銀行申請貸款，企圖多買一套房，讓自己的財產在未來能夠保值。
如今房價普漲勢頭得到及時遏制，房子將不再具有很強的流動性，大家買房都為了自住，於是房子不會被經常買賣，老百姓想買的房子都是剛需房，大家都得益。特別是今年下半年，房價調控的效果我們都有目共睹了。
另外，今年國家出臺二手房調整計劃的密集程度是前些年都沒有出現過的，很多地區都上調了貸款利率，甚至是停貸。今年很多二手房因此都賣不動了，而一手新房的市場老百姓更是不敢輕易入手，畢竟一手新房通常沒有現房，看著也不大踏實。
可以說今年是房產時代的一大風口，我們作為老百姓，自然無法脫離大環境，可以說每一項調整計劃都和我們的未來密切相關。想要在大浪潮中仍能有所立足之地，必須對新事物有所敏感，能透過表面看到其本質，讓自己能夠有所受惠。
自從改革開放的春風吹遍了華夏大地，我國的經濟、文化、科技都得到了高速發展。人民對生活的期待、對精神的追求也不能同日而語，但再高的精神追求也是建立在衣食住行被滿足的前提下的。如果衣不蔽體，談何尊嚴。如果食不果腹，談何信仰。如果老無所居所依，談何體面老去？
高房價帶來的反應是連鎖的蝴蝶反應。目前全球經濟發達國家都面臨著人口增長率下降的問題。而作為世界第二經濟體的中國，目前全社會生育率正面臨著巨大挑戰。而影響年輕人生育意願的一大障礙便是持續高企的房價和高消費負擔。
如果我們能夠解決這兩個國人的心頭大事，將來我國將能逐步實現經濟發展的第二次飛躍，人民的生活也將越來越好。但是，如果這兩個問題如果持續成為國人的心頭大石，中國的發展道路仍然充滿挑戰。我們老百姓能想到的，我們國家也會為我們考慮。為此，我國不斷出臺調整方案，而這一輪的結構性調整也不再是紙上談兵那麼簡單的了。
房地產當下仍然面臨著四大問題。
近段時間我國對房地產調控開始了兩大方針，一是對二手房的價格進行了調控，從而對其進行規範高企的房價。未來我們老百姓不會困惱房產賣家漫天要價的事情了。其次是國家也針對暴漲的地價實施了三道紅線。
雖然我國不斷出臺調整方案，讓老百姓能實現住房夢想。但房地產面臨的幾大問題仍然嚴峻，必須在調整房價和緩和開發商情緒中得到取捨，要不然一旦壞賬增加，金融風險也會變大。
房地產如今面臨著以下幾個問題。第一，地方政府為了發展經濟，已經借了很多外債。除了一二線城市外，大部分城市都沒有完成產業結構升級，企業稅收沒法滿足城市建設正常支出，於是只能為了城市發展需要，只能靠賣地來籌集資金。可惜羊毛從來只出在羊身上。一旦地價暴漲，我們老百姓手裡的資金也只能買更小的房子了。
第二，銀行持有過多的房產抵押貸款。如果房價出現崩盤，那麼銀行也會產生大規模的壞賬，到時候系統性的金融風險一旦發生，銀行破產也不是沒有可能的。這也是房價不能出現突發性暴跌的主要原因。
第三，如何透過相關方案來區分誰是剛需的購房者，還是炒房客？炒房客之所以會想要更多的購置房產，那便是房子擁有獨特的金融屬性，新房和二手房的倒掛讓房價越來越高，大家都認為買房這回事只賺不虧，所以才會有越來越多的人選擇買房投資。
看到這兒可能有很多朋友都大喊日子是過不下去了，說來說去房價依然不會降下來，以後還能不能買到心儀的家了呢？
其實很多人在談論未來房地產發展和房價趨勢時，都或多或少的有所偏激，雖然這是正常的，畢竟觀點不同是很正常的事，有很多人認為房價只會升哪會跌，也有部分民眾表示房價上漲只是短期的，早晚會迴歸到正常水平。這兩種聲音讓不少人都停下了買房置業的腳步。
人口增長率正在逐年的下滑，高企的房價勢必會打破年輕人的婚姻家庭夢想。房價是不能再高了，否則會影響國民生育率和整體的實體經濟。房價必須剎車，不能再漲。但就目前而言，房價也不能隨便跌。畢竟銀行的房產抵押這麼多，一旦出現大規模的壞賬，導致系統性的金融風險，地方還有那麼多債沒還，房價跌了地就賣不出去了，財政的收入大頭就沒了。
所以高層當下最重要的是穩定房價，再把銀行和地方政府的風險減低，而採取的措施正是針對暴漲的地價實施三道紅線。現在措施正是不讓勉強夠生活的人群強行搭上買樓這臺順風車。因為能買房的人已經付款上車了，剩下沒有房的人群通常收入比較低，如果遇上經濟大環境變差，這部分人很容易出現房貸斷供的情況。
如今利率不斷的提高，很大部分的能把這批人篩選出去。而那些現金流比較充足，還款能力強的人則被挑出來去買房，這樣對銀行所承擔的風險就會變小。
如今二手房都賣不動了，房價還是沒有降價，你覺得是好是壞呢？其實二手房價格是要維持住的。因為只要讓新房和二手房的價格倒掛，就可以吸引到更多有能力的購房者去搶購新房，如此一來，土地財政還可以繼續。新房賣光地就不愁賣，那地方財政有來源，就可以去降負債，調整產業結構，擺脫以往對土地的依賴了。
這種操作下，地方政府、銀行包括房企都能趁著那部分有能力的購房者還沒反應過來的時候，在二手房大規模降價之前，先行拋售資產。房企賣房，政府賣地來，銀行對二手房降額做掩護，把自己的負債都降下來，槓桿降下來，把風險排除掉。
以短期來說，今年還有一個多月就要過年了，留給地產商們的時間也不多了，年度業績能否完成，成為地產商們的心頭大事。對於目前想要購房的置業者，小編還是勸一句請三思，不要為了衝動而去消費，這樣往往得不償失。
中國自從進入千禧年，便進入了高速發展的康莊大道，不少人眼看著剛需的房子從日常用品進階成高檔耐用品，最後甚至成為奢侈品。
回看充滿挑戰的2008年，那年地產危機剛剛爆發，國民負債率基本在60%左右。我們普通人要買一套屬於自己的房子，擁有一個屬於自己的家往往要背上超過三十年的外債，這三十年是一個普通人職業生涯的黃金髮展時期，也是消費能力最強的時期。如果房貸掏空了我們的經濟，那麼國家經濟也將面臨巨大挑戰。
因此，在這種情況下，國家不會置之不理，任由市場經濟惡化。我相信未來我國的住房租賃和買賣市場一定會朝著透明化、規範化的程序緩慢有序的推進。
由此可以看出，我國未來的房地產市場即將走向一個新紀元，未來也會出現房地產降溫潮。而一旦房價問題解決，國內的婚育率也會進一步得到提高。如今很多年輕人娶不到媳婦，就是岳母要求的房子太高不可攀了，隨著國家的房價控價措施推進，住房育兒不再是年輕人的難題，國內的發展前景會越來越好。
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