2022年年初以來，央行連續降準降息，5年期LPR更是21個月以來首次下調。
春節假期後，根據央行最新公佈的金融資料，2022年1月份央行完成近4萬億元信貸投放，1月創紀錄的信貸投放，同時給銀行業全年的工作開了好頭。
似曾相識的信貸投放金額，讓一些媒體、房地產銷售和中介朋友們變得不淡定了，關於樓市回暖，市場底和政策底到來，置業迎來好時機等等觀點紛至沓來。
此“4萬億”非彼“4萬億”
那麼，問題來了，1月份的“4萬億”還是我們所熟悉的配方嗎？答案明顯不是，最近兩年我們可以經常聽到政府層面一直在強調：絕不搞大水漫灌。所謂的大水漫灌實際上就是無差別的放水，只要有貸款意願的人幾乎都能貸到款，至於貸款到手後，資金的去向是不受監管的，這也就造成了經營性貸款流入房地產市場的現象。
此番新一輪加槓桿的提法：定向放水、精準滴灌。定向就是要資金流入中小微實體、新老基建，還有碳減排相關產業、科技類行業、高精尖企業。
相比之下，2008年和2015年是典型的大水漫灌式加槓桿週期，沒有定向滴灌一說。並且，買房貸款審批時幾乎不看銀行流水，只要拿得出首付，就可以從銀行貸到款買房，央行釋放出的資金大量流入了樓市，由此引發了兩次全國性的普漲。
定向進入樓市的資金有限，刺激僅在信心層面
如果跟上述領域沒有關聯，是否意味著與本次“4萬億”徹底無緣呢？非也，財聯社關於1月份信貸的報道中同時提到，“在金融監管部門引導下，房地產融資漸次迴歸正常”。另外，央行資料顯示，1月住戶貸款增加8,430億元，其中短期貸款增加1,006億元，中長期貸款增加7,424億元，也就是說新4萬億當中只有近19%的資金進入樓市。
那麼，1月份央行近4萬億的信貸投放，對於樓市的實質性影響可謂微乎其微，但不容忽視的是，此番操作重新給市場注入動力，對於重塑對於經濟的信心和預期有著積極的作用，對於中國經濟早日完成調速換擋也具有一定的推動作用。
實際上，只有中國經濟的基本面繼續向好，各行各業才有繼續欣欣向榮的可能，地產行業作為中國經濟的支柱型行業更是如此。所以，即使新4萬億對於樓市的刺激僅僅停留在提升信心層面，並無實質性地刺激，也會對地產行業繼續健康良性發展起到積極的作用。
廣州樓市信貸進一步寬鬆，購房更需迴歸理性
再看近期的廣州樓市，不僅有僑鑫·保利·匯景臺曝出備案價已經突破14萬元/㎡，與此同時據不完全統計，年初至今廣州已有26個樓盤拿到預售證，將有3653套住宅投入市場，其中不乏像保利天匯這樣價格一直很堅挺的網紅盤。另一個位於黃埔的網紅盤萬科城市之光，據悉春節後的一週，單週到訪客戶876組，成交更是多達91套。
廣州的購房者正在用實際行動來拒絕“躺平”，另經鳳凰網房產電話詢問得知，廣州的四大行已經有三家下調了首套房貸利率，匯豐銀行雖然首套貸款低至4.9%，但對於貸款人的資質要求較高，對於貸款房屋的工程進度也有相應的要求。
可以說，去年四季度瀰漫在市場中的悲觀情緒已經大大緩解，廣州市整體的成交資料雖然還沒有具體體現，但廣州樓市的“小陽春”已經露出了一些蛛絲馬跡。
據鳳凰網房產灣區智庫專家、大源按揭總經理、南方房產創始人鄭大源向鳳凰網房產透露，年後的這段時間，前往大源按揭諮詢的客戶相比年前有所增加。目前，廣州市各個銀行房貸的放款速度是非常快的，基本上不存在長時間等待的問題。2月份的LPR大機率不會下降，但是廣州各大銀行的房貸優惠利率當前處於下降通道，後續可能還會降低。
值得注意的是，房地產普漲時代已經結束，盲目的購房置業，可能會面對資產價格下跌的同時，又要面臨還貸的壓力。所以，央行刺激經濟和樓市不假，信貸適度寬鬆的週期也會來，但請每一位參與者務必理性和謹慎，如今的市場環境可能和你想象的不一樣。
