幸福裡百科詞條：小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不能過戶。

中國土地實行國有土地所有制和集體土地所有制。《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民對其只有使用權，如果農民將房屋賣給城市居民，那麼這種買賣行為就不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

本文知識點：

1、什麼是小產權房

2、小產權房有望轉正嗎？

3、購買小產權房的風險

4、小產權房怎麼過戶？需要走哪些程式？

什麼是小產權房？

小產權房是指，在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房有望轉正嗎？

不可能。原因如下：

1、2020年5月份，自然資源部下發《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申不得為小產權房辦理確權登記。

2、通知要求，各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動產統一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。注意了，是對符合登記條件的辦理房地一體的不動產登記。

3、什麼樣的情況不能辦理不動產登記呢？通知明確，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得透過登記將違法用地合法化。

廣州率先拿出行動，下發《關於印發<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案>的通知》。通知明確，集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記；城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

購買小產權房的風險有哪些？

1、不具備法律效應。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、轉讓受限。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

3、具有政策風險，分別是交房前和交房後。

（1）購買在建“小產權房”後，交房前，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

（2）即便已經入住“小產權房”，但如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、購房者利益得不到保障。“小產權房”沒有明確的法律法規加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響，同時房屋質量和房屋售後保修難以保證。

小產權房怎麼過戶？需要走哪些程式？

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡電話等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號；

3、網籤。在服務視窗領取並填寫一個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；

4、網籤後，就要在前臺視窗領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。

9、登記過戶，取得不動產權證書。

小產權房過戶辦理注意什麼？

對購房者而言，小產權房只有使用居住權。如果實在想要買小產權房的話，那麼以下事項還是需要注意：

1、檢查房屋質量

小產權房多為農村集體用地開發，建造過程中可能會有偷工減料的行為，購買的時候，務必現場核驗清楚房屋的質量，避免安全隱患。

2、合同約定條例務必詳盡

由於小產權房沒有房產證，將來出問題了，購房者的利益難以得到保證。所以，在籤合同的時候，儘量將可能發生的事情載明，比如違約責任、產權所有人、拆遷將獲得全額賠償等。

3、開發主體清晰且合法

既然沒有產權證，那麼，就請開發主體務必是合法的。小產權房的開發主體可以是村民、村集體依法設立的具有法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村民委員會依法委託的房地產開發企業。然而，不論誰是開發商，開發商必須有合法開發土地的資格。

4、籤合同務必多人見證

沒有相關的法律保護，那麼，在籤合同的時候，務必清晰明瞭，如果小產權房涉及到原主體有多個，那麼務必都要到場，且在合同上簽字，儘量多人在場、公證處理，減少後續糾紛。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。