2021年下半年，隨著地產巨頭恆大隕落，樓市消費信心急速下滑，房地產市場迎來了蕭條期，商品房銷售量價齊跌，根據國家統計局資料，9月份70城中，36城新房價格環比下跌，10月份增加到52個，11月增加到59個。房價已經迎來全線下跌，剛需購房者卻進退兩難，買房擔心做了高價接盤俠，不買房害怕房價快速反彈！消費者到底該如何把握入市時機呢？根據市場執行規律來看，2022年房價上漲之前，樓市會出現5大徵兆，看到3個以上就該出手買房了。
第一，土地流拍量激增
土地流拍意味著房企資金緊張、經營者對未來樓市預期下滑，因此很多人把土地流拍作為樓市下行的標誌，事實上恰恰相反，土地流拍量激增，未來一年內的樓市供應量驟減，商品房供不應求，樓市進入賣房市場，房價大機率會上調。
另外，土地流拍量激增意味著地方政府失去了最主要的收入來源，屆時只能縮減城市基建資金，城市無法提供更完善的公共服務，將會加速人口流失。為了避免城市進入惡性迴圈狀態，樓市政策或將從打壓開始轉化為扶植，這意味著樓市抄底機會已經悄然來臨。
第二，人口淨流入量增多
12月16日，每日經濟新聞官方賬號公佈了40個典型城市的人口流動情況，人口淨流入最多的十個城市分別是深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州和鄭州。其中，8個在東部沿海地區，中部和西部各1個。深圳和上海的表現更為突出，人口淨流入超過了1000萬人。
我國房地產市場已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段，小城市缺乏產業和配套，人口長期輸出，供大於求現象突出，房價下跌壓力很大；一二線城市土地資源稀缺，但每年有成百上千萬新增人口，租房和銷售市場供不應求，房租和房價均有上漲空間，尤其人口增量排名穩居前十的城市，長期看房價只漲不跌。
第三，樓市信貸政策寬鬆
房地產和金融密不可分，房企是資金密集型行業，對金融機構有很大依賴性，住房消費也離不開銀行資金的支撐，因此，有了房地產發展短期看金融的理論。今年受三道紅線、五檔房貸、嚴查首付資金等政策合力的影響，房企面臨銷售端和融資端失血的雙重壓力，只能想盡辦法促銷回款，這是今年房價全線下跌的關鍵原因。反之，如果樓市信貸政策寬鬆，房企資金週轉壓力小，則會暫停透過降價促銷的方式回籠資金；而房貸利率下調，申貸門檻降低，也有利於盤活樓市需求，交易市場活躍，將會促使房價回溫。
第四，房產中介大肆擴張
房產中介服務範圍廣泛，全城業務都有涉獵，這類人最能感受到市場冷暖，如果房產交易量處於上升通道，經營者為了企業利潤最大化，會想盡辦法招兵買馬，所以，中介門店的擴張趨勢，可以作為樓市回暖的訊號之一。反之，如果中介門店的“老面孔”逐漸流失，說明這些人已經持續多月沒開單，要麼是被老闆辭退，要麼長期收不抵支，選擇另謀出路，這時樓市正處於下行通道，如果不想做高價房接盤俠，一定要捂緊買房的錢包。
第五，地方政府開始救市
我國是社會主義市場經濟，資源配置的手段主要有兩種，即計劃調節和市場調節。市場存在的自發性、盲目性和滯後性等弊端，因此必要時需配合國家宏觀調控，當前樓市遇冷，房價下行壓力大，消費者受買漲不買跌影響，普遍進入觀望狀態，增加了樓市經營風險，此時釋出救市政策的機率極高，如果政府透過人才購房補貼、發放樓市消費券等等方式鼓勵消費，短期內樓市購買力集中釋放，房價很可能會止跌回升。
