很多剛需買房的朋友們都會害怕遇到一個問題：樓房爛尾，交不了房。當下購買新房流行的一個制度是期房，期房是指按照約定期限建成交付使用的房子，現在沒有；現房是指已經建成的房子，現在就有。當前現房裡面的新房基本沒有，現房大多一部分在其他剛需買房的人手中，一部分在買房投資的人手中，還有一部分在炒房的人手中。
目前市裡面的房價基本在每平方一萬左右，一套房子基本上在一百萬起步。一個普通剛需家庭，耗空三代人努力，掏空六位數錢包，再加上年青一代揹負二十年或者三十年貸款，這麼大的代價買一個看不了摸不著的承諾，怎麼能不害怕？
在我們買房的時候，如果不是全款都會籤兩個或三個合同：一個是與開發商的購房合同；一個是與銀行的貸款合同，還有一個是與銀行抵押合同。新房房價太高，在付了首付簽了購房合同後，剩下不夠的錢向銀行貸款借錢，籤貸款合同，不過向銀行借的錢不是打到自己手裡的，而是直接打到開發商賬戶上面。等購買房子的錢全部到賬後，再去辦理房子的不動產證，而房子的不動產證是要交給銀行進行抵押的，也就是與銀行的抵押合同。在房子上房後，自己手裡有房產證，但沒有不動產證，等什麼時候把欠銀行的錢還清，就什麼時候合同終止，不動產證在回到自己手裡，以上就是買房的一個大體過程。
但是如果開發商沒有按照約定的期限上房，樓房建著建著不建了，就會出現一種極端的情況：樓房爛尾。
樓房爛尾的原因絕大部分都是因為開發商資金迴轉不周，資金鍊斷裂，簡稱開發商沒錢了，破產。可能有人會奇怪建房子的錢已經交了，怎麼會沒有錢建房子？這就是開發商在拿到使用者業主的錢後沒有用來建房子，而是用這筆錢去做了其他的事情，如果開發商碰到特殊情況，用來建房子的這筆錢沒有收回來，就回導致房子爛尾沒錢造，承擔痛苦的也會回到買房人的手中。
前面說過，買房的時候會有三份合同，當購房合同出現問題是與開發商的，與銀行的貸款合同沒有關係，繼續持續進行，也就是說購房者一邊接受爛尾樓的苦果，一邊還要繼續償還銀行貸款。
自救方法：如果樓房沒有實際爛尾，開發商能夠在短期內籌到資金，完後後續工程，這是最好的結果；如果開發商破產，切記千萬不要把房子退給開發商，因為開發商已經破產沒錢，退房後也拿不到自己的首付錢，只會是欠條，與開發商的關係也會由消費者的買賣關係變為債權債務關係；找律師維權起訴開發商的時候一定要聯合業主，人多力量大，當開發商的資產被法院拍賣後，根據資產法償債先後規定，消費者比一般債主更容易得到補償。
