現房一般是指已經建成的，可以看見該房屋外觀，位置，戶型包括面積，樓層等等很多資訊的房子。簡單說就是可以直接去看的房子。
毛坯房不一定全是現房，但毛坯房裡一定有現房，有些期房也是毛坯房，也就是說毛坯房裡有現房也有期房。
因為有些新樓盤，開發商也可能會選擇毛坯標準交付。
開發商的樓盤開盤一般有兩種交付方式，即精裝修交付和毛坯交付。通常開盤時間和實際交付時間是不一樣的，交付時間一般在這個盤開盤後的兩年左右，即所謂的期房，如果是毛坯交付的，那麼這個毛坯房就不是現房了，因為它只是售樓處給出的基礎資訊，一個概念，根本看不到它。
也有些樓盤會在建成後才開始銷售，如果是毛坯標準交付的，並且可以實勘了，那麼這個毛坯房就是現房了。
二手房裡面也有毛坯房，有的是買來投資的，沒有裝修，有的是業主房屋比較多，放置在那用不到也沒有裝修，他們都有個共性就是隨時看房，這些毛坯房肯定就是現房了。
