來源：中國證券報
作者：王方圓
日前，多地住房公積金貸款相關政策迎來調整，涉及下調首付比例、提高貸款額度等。同時，銀行商業貸款也迎來暖風，菏澤、重慶等地多家銀行下調房貸首付比例，廣州地區部分銀行下調貸款利率，貸款發放速度有所加快。
機構人士表示，未來房地產信貸環境將持續改善，預計有更多城市跟進調整公積金政策，銀行商業貸款方面也可能有更多行動。
多地出臺公積金貸款新政
2月18日，南寧住房公積金管理中心印發《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，自3月1日起實施。相較以往，南寧公積金貸款額度有所提高，且首付比例有所降低。南寧住房公積金管理中心負責人表示，首套房的公積金貸款最高額度從60萬元提升至70萬元，二套房的最高貸款額度從50萬元提升至60萬元，二套房的首付比例從房屋總價的40%下調至30%。
此前，北海已釋出調整公積金貸款新政策，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%，成為2022年以來全國首個降低首付款比例的城市。
自貢則放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。通知明確，既無住房公積金貸款記錄，又無未還清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已還清的住房公積金貸款記錄或一筆未還清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，自貢此項規定降低了購房門檻，使得更多購房者可按照首套房首付比例認購住房，具有一定的刺激效應。綜合來看，多地出臺的住房公積金貸款新政有助於對房地產交易市場形成較為實質的影響，對促進房地產市場穩定健康發展具有積極作用。
商業貸款頻現積極訊號
商業住房貸款方面也頻現積極訊號，有助於滿足居民住房剛需及住房改善需求。
2月21日，廣州地區六家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由貸款市場報價利率(LPR)+100基點（5.6%）下調至LPR+80基點（5.4%），二套房貸款利率由LPR+120基點（5.8%）下調至LPR+100基點（5.6%）。貝殼研究院2月21日釋出的資料顯示，2月以來重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.75%，均較1月回落9基點，延續下行趨勢。
除貸款利率下調外，還有多地對首付比例進行下調。中國證券報記者日前瞭解到，菏澤多家銀行已下調住房按揭貸款首套房貸款首付比例，由30%下調至20%，目前菏澤大部分樓盤可按照20%首付比例進行操作。
不僅如此，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數銀行商貸放款週期縮短至1個月以內，為房貸市場創造了更為寬鬆的信貸環境。
在招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼看來，儘管目前公積金貸款政策調整主要是二三線城市發力，但預計未來更多中小城市會按“一城一策”原則推進，“一城一策”的調整也有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。
政策效果或已顯現
中國人民銀行2022年工作會議提出，更好滿足購房者合理住房需求。銀保監會也表示，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。在機構人士看來，監管部門將持續完善房地產長效機制，深化住房制度改革，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
房地產相關政策效果或已顯現。國家統計局2月21日釋出的資料顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
“整體來看，隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現後，近來的樓市逐漸出現底部特徵。”中原地產首席分析師張大偉表示。
據中國證券報記者不完全統計，今年以來已有5家銀行針對房地產企業併購專案進行專項資金支援，合計提供融資額度近600億元。此外，全國性金融資產管理公司（AMC）日前也開始發債募集資金參與房企紓困，房地產開發行業的融資難度和融資成本有望進一步降低。
