最近有不少網友私信，小月河/百子灣/分鐘寺/弘善嘉園/融澤嘉園/北京二類/一類直接跟開發商簽約（所謂指標轉讓，內部職工指標轉讓）那種操作靠不靠譜的問題！問的人不在少數，簡單聊幾句，不再一一回復！能聽進去的就聽進去！
我直接說結論：變相融資，99.9%不靠譜，別碰！
多個案例分析後，發現此類指標交易有以下共同點：
1、房源源源不斷，想要哪個專案都有，要1-3居都行，到多少層都可以選；
2、資金不能資金監管，前期可能只收取定金，但是他們會逐步讓你追加之20%，30%，50%，甚至100%，你一開始可能會堅定的認為條件談好了，就會按照合同去辦，實際上會使用各種套路達到不監管而讓你支付高額購房款；
3、週期較長，一般6-12個月（實際根本辦理不成功，只是拿您的錢做其他用途，到期辦理不成功頂多退還本金，連利息都沒有，如果操作的第三方資金鍊斷裂甚至寫本無歸）；
4、甚至不限購，不限貸，部分外地人還能買（北京限購之嚴排名全國名類前茅，怎麼可能不需要購房資格，千萬要擦亮眼睛）！
符合任何一條您就趕緊跟他說“撒悠啦啦”！（PS：記住不管過程說得如何天花亂墜：此類交易忽悠話術重點：1、直接和開發商籤、2、下自己的房本，3、價格便宜，赤裸裸抓住了你的要害，4、不需要購房資格，怎麼可能？）
跟開發商直接簽約？比市場價便宜20-40%？這個餡餅不一定會砸到你的頭上，是開發商傻還是你傻？北京的保障房給的是誰，你有沒有想過？有這好事輪得到你嗎？你身邊真有人辦理成功的嗎？好好靜下心來想一想，他身邊的親戚朋友怎麼不去買，讓你來賺這個便宜？如果這是真的這麼靠譜沒啥開發商不對外公開賣個好價錢（市場價）。怎麼會找一個名不見經傳的三方公司來操作！
為什麼這個套路這麼多年了總是變著花樣在玩，還能玩下去，抓住的就是你貪便宜的特別，便宜啊！別輕易被忽悠了！
這種交易模式的本質，是佈局的人目的是為了變相融資（無利息佔用你的資金6-12個月），你可以看一下他跟所謂的合同，甲方是不明確的，即使打上了官司，他最多把本金退給你（違約金可不好要，運氣不好本金都沒了）。身邊有不少不聽勸的客戶已經走在了維權的道路上了（前期交的錢都要不回來）。
網友關心的問題：
1、錢是直接給開發商
放心，開發商不可能去辦這事，是你沒有了解清楚罷了，到最後這錢一定是到了一個空殼第三方的公司了（忽略第三方公司的註冊資金，現在不都需要實際繳納）。
2、聽說有辦成，入住的
聽說而已，別當真！銷售的話術僅僅為了讓你相信。網上的資訊魚龍混雜，別讓白帶糊住了你的雙眼（必須簡單粗暴的罵醒你）。
3、可以付一個小定金即可操作，不用付全款
放心吧，先收點錢給你拴住，慢慢的，會讓你逐步追加（此處省略2000字）
4、辦不成有違約金
這型別的合同可不受法律保護，違約金沒戲，搞不好本金都拿不回來，而你的錢卻讓別人無利息用了6-12個月，回頭他只需告訴你因為某某原因專案延期，或者政策原因往後擱置，你還得繼續等待（你不願意損失前面等待的時間，到那個時候你可能也會安慰自己，再等等……那就是漫長的等待了），有些客戶等了2-3年還是沒有下來房本。
政府騰退徵收/拆遷安置，經歷過拆遷或者騰退的居民或許才會理解，從開始啟動拆遷→入戶測量→簽約→選房→稽核這個過程有多麼複雜……，所配售的安置房都是一個蘿蔔一個坑，經過建委嚴格稽核的，相關政策你只需要諮詢剛拆遷的居民就行。
這個專案只是諸多騙局中的一個縮影。希望此案例會給你帶來一些幫助。
說得再多，可能還是有人會想，政策都是有漏洞的，跟我聯絡的人是某某某，"他上頭有人"。那我只能跟你說“拜拜”！好走不送。
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