最近有不少網友私信,小月河/百子灣/分鐘寺/弘善嘉園/融澤嘉園/北京二類/一類直接跟開發商簽約(所謂指標轉讓,內部職工指標轉讓)那種操作靠不靠譜的問題!問的人不在少數,簡單聊幾句,不再一一回復!能聽進去的就聽進去!
我直接說結論:變相融資,99.9%不靠譜,別碰!
多個案例分析後,發現此類指標交易有以下共同點:
1、房源源源不斷,想要哪個專案都有,要1-3居都行,到多少層都可以選;
2、資金不能資金監管,前期可能只收取定金,但是他們會逐步讓你追加之20%,30%,50%,甚至100%,你一開始可能會堅定的認為條件談好了,就會按照合同去辦,實際上會使用各種套路達到不監管而讓你支付高額購房款;
3、週期較長,一般6-12個月(實際根本辦理不成功,只是拿您的錢做其他用途,到期辦理不成功頂多退還本金,連利息都沒有,如果操作的第三方資金鍊斷裂甚至寫本無歸);
4、甚至不限購,不限貸,部分外地人還能買(北京限購之嚴排名全國名類前茅,怎麼可能不需要購房資格,千萬要擦亮眼睛)!
符合任何一條您就趕緊跟他說“撒悠啦啦”!(PS:記住不管過程說得如何天花亂墜:此類交易忽悠話術重點:1、直接和開發商籤、2、下自己的房本,3、價格便宜,赤裸裸抓住了你的要害,4、不需要購房資格,怎麼可能?)
跟開發商直接簽約?比市場價便宜20-40%?這個餡餅不一定會砸到你的頭上,是開發商傻還是你傻?北京的保障房給的是誰,你有沒有想過?有這好事輪得到你嗎?你身邊真有人辦理成功的嗎?好好靜下心來想一想,他身邊的親戚朋友怎麼不去買,讓你來賺這個便宜?如果這是真的這麼靠譜沒啥開發商不對外公開賣個好價錢(市場價)。怎麼會找一個名不見經傳的三方公司來操作!
為什麼這個套路這麼多年了總是變著花樣在玩,還能玩下去,抓住的就是你貪便宜的特別,便宜啊!別輕易被忽悠了!
這種交易模式的本質,是佈局的人目的是為了變相融資(無利息佔用你的資金6-12個月),你可以看一下他跟所謂的合同,甲方是不明確的,即使打上了官司,他最多把本金退給你(違約金可不好要,運氣不好本金都沒了)。身邊有不少不聽勸的客戶已經走在了維權的道路上了(前期交的錢都要不回來)。
網友關心的問題:
1、錢是直接給開發商
放心,開發商不可能去辦這事,是你沒有了解清楚罷了,到最後這錢一定是到了一個空殼第三方的公司了(忽略第三方公司的註冊資金,現在不都需要實際繳納)。
2、聽說有辦成,入住的
聽說而已,別當真!銷售的話術僅僅為了讓你相信。網上的資訊魚龍混雜,別讓白帶糊住了你的雙眼(必須簡單粗暴的罵醒你)。
3、可以付一個小定金即可操作,不用付全款
放心吧,先收點錢給你拴住,慢慢的,會讓你逐步追加(此處省略2000字)
4、辦不成有違約金
這型別的合同可不受法律保護,違約金沒戲,搞不好本金都拿不回來,而你的錢卻讓別人無利息用了6-12個月,回頭他只需告訴你因為某某原因專案延期,或者政策原因往後擱置,你還得繼續等待(你不願意損失前面等待的時間,到那個時候你可能也會安慰自己,再等等……那就是漫長的等待了),有些客戶等了2-3年還是沒有下來房本。
政府騰退徵收/拆遷安置,經歷過拆遷或者騰退的居民或許才會理解,從開始啟動拆遷→入戶測量→簽約→選房→稽核這個過程有多麼複雜……,所配售的安置房都是一個蘿蔔一個坑,經過建委嚴格稽核的,相關政策你只需要諮詢剛拆遷的居民就行。
這個專案只是諸多騙局中的一個縮影。希望此案例會給你帶來一些幫助。
說得再多,可能還是有人會想,政策都是有漏洞的,跟我聯絡的人是某某某,"他上頭有人"。那我只能跟你說“拜拜”!好走不送。
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