Ps:評論區留言"風險規避指南"領取二手房交易風險規避指南
隨著傳統樓市小陽春的到來，深圳二手房成交逐漸活躍，很多年前還有所猶豫的購房者都開始了自己的買房計劃。
但在深圳買房，至少都是涉及上百萬級別的交易，大多數人在買房子的過程中因不清楚交易流程，不懂得規避交易風險，在買房過程中吃了不少啞巴虧。
為此，A哥聊房團隊根據多年的二手房交易經驗，為大家整理了十大常見的二手房交易的風險以及規避方式。
拒貸或少貸風險
買房批款的時候由於自己徵信和流水導致拒貸或者少貸（增加首付情況），這種風險一般合同都是由買方承擔，容易導致需要換銀行重新貸款或者不能繼續交易。
規避指南
籤合同前可先列印一份徵信報告給專業的經紀人做評估。
定金風險
這個是深圳行業裡面很難規避的風險，大部分的業主買房子都要簽完合同或做房屋公證後收取定金，但是在操作過程容易出現業主房子被查封，而業主又沒有錢退還定金的情況。
規避指南
- 紅本在手的，一般都是定金直接給業主，紅本放在第三方託管；
- 業主不願意第三方託管，那就合同備註約定好；
- 如果紅本不在手，需要贖樓，定金一般在總價的5%-8%。
稅費風險
一般合同中會約定好稅費，但是實際辦理過程中會存在差異。
規避指南
簽訂合同時與經紀人核對好稅費清單，把給國家納稅的稅費等可確定的稅費確定好，不確定的儘量落實，比如短期的利息、罰息等相關問題，具體稅款徵收如下：
首付比例風險
很多購房者都是找渠道規避政策上面的首付，比如由7成降到5成等，但是這種事情若是渠道不給力容易導致實際辦理時超出自己預算的首付比例，而這種風險又不能在合同約定，需要客戶自己承擔。
規避指南
尋找一個給力的渠道，A哥聊房也有專業靠譜的資金服務，歡迎大家加入A哥聊房會員詳細瞭解。
佣金的風險
這塊在操作過程中標準是購房者和業主誰的問題誰承擔佣金損失，而在實際過程中很多經紀人的佣金風險都是不專業的。
規避指南
在經紀機構的承諾書中檢視是否有"誰的問題誰承擔佣金損失"的相關規定，如果沒有可以補充相關條約。
提前交房風險
有些業主會提前給客戶交房，然而實際辦理過程中會出現很多不可控的風險，比如短期利息、提前裝修等，導致後期產生糾紛。
規避指南
如果業主提前交房，購房者儘量先不要做大裝修。
資金來源風險
很多購房者資金來源渠道很多，然而又沒有提前溝通好，導致在批款中非常麻煩。
規避指南
提前和經紀人溝通細節，合理合法化資金來源。
學位佔用風險
這一點對於要買學區房的購房者十分重要！很多購房者買學位房主要是為了孩子上學，但房子買下來，學位卻被租客等其他人佔用了，十分得不償失。
規避指南
籤合同前可以透過深圳各區教育局官網查詢入口查詢(輸入25位房屋編碼)，部分地區只能透過電話或現場查詢學位是否被鎖定，並且應在合同中約定“辦理合同期間學位被佔用，視為賣家違約”。
贖樓的風險
贖樓可以說是二手房交易過程中，最複雜、貓膩最多、也最容易出問題的環節，其中有非常多的雷區。比如，業主有徵信問題、信用問題、高負債問題等，甚至是民間抵押問題，各個問題處理起來都非常棘手。
規避指南
儘量不用自己的資金去承擔風險。
首期款時間風險
在簽訂購房合同交完定金後，買方就需要交首期款了，出於資金安全和便利的考慮，深圳現在通行的做法是：將首期款監管在第三方銀行賬戶，而不是直接付給賣方或中介。
但交首期款的時間需要雙方約定，如果買方超期遲遲不去銀行做資金監管，賣方可以按合同約定起訴買方。
規避指南
首期款時間風險要把控好，監管時間一定要寫到合同裡，但可以依據自身情況，稍微給自己多預留一點時間。
除此之外，二手房買房交易過程中還有產權風險、租約風險、金融風險等風險需要額外注意，A哥聊房團隊整理了一份超詳細的二手房交易風險規避指南，需要的小夥伴可以在在評論區留言"風險規避指南"領取。
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