2022年了，樓市“買不起賣不掉”的怪圈還是存在，到底要如何才能打破怪圈，走出怪圈呢？
一、曾經的“買不起賣不掉”
猶記得那些年，我們一起盼望著房價下跌的日子，雖然現在房價也一樣高，不過那時是因為沒錢“買不起”，當然房子也“賣不掉”。
房地產繁榮昌盛了二三十年，尤其在“黃金十年”期間，房價一路飆升，人們爭先恐後地買房，對這些人來說不是“買不起”，是害怕買不到。不過對於大多數剛需朋友來說，房子是真的“買不起”，房價上漲太快了，流行的一句話就是，“千萬不要等待，也許過幾天，就會全款變首付，首付變車庫”，事實的確如此，不少城市的房價，就在那幾年的時間，房價翻了何止一倍。
然而2018下半年，樓市風向突變，房價猛漲的勢頭被遏制，房價漲幅收窄，對於房子來說，“不漲就是跌”，尤其是那幾天在高位接盤的人，就開始焦慮房子“賣不掉”了。除了高位接盤外，三四線城市房子的空置率之高，也是“賣不掉”，常年人口外流，沒有足夠的購房需求支撐，房價下跌趨勢明顯，也很難會有人願意接盤。
二、如今的“買不起賣不掉”
如今已是2022年，樓市“買不起賣不掉”的怪圈破掉了嗎？還是沒有，房子同樣“買不起”，也同樣“賣不掉”。
過去的2021年，樓市的“寒冬”眾所周知，房價漲幅低於以往，2021年同比僅增長了2%左右，GDP增速為8%，意思房價漲幅沒有跑贏GDP增速，這是很稀罕的事情，說明房價是真的漲不動了。出於“買漲不買跌”的心理，大多數人在2021年都擱置了購房計劃，當然不止這個原因，包括信貸環境收緊、樓市調控趨嚴，都在一定程度上有所影響，這時的“買不起”可以理解為“不敢買”。
既然“不敢買”，房子當然就“賣不掉”了。房企在“三道紅線”壓力下，為了快速賣房回籠資金，各種花式促銷打折，但是卻沒有收到理想效果，一二線城市還好，但三四線城市就難了，房價“限跌令”此起彼伏，各種“救市”措施前仆後繼，這在以往幾年是很難看到的。另外，部分城市的二手房，尤其是頂配“學區房”，價格更是下跌了幾百萬，卻還不一定能賣掉。
三、樓市怪圈如何破
“買不起”也“賣不掉”，新的一年，買賣雙方進行著新的博弈，房地產市場陷入了怪圈，這樣的情況要怎樣才能破除呢？
一方面，“穩需求”。這一點我們從去年10月開始就在做了，意識到了“一刀切”的負面影響，於是“兩個維護”出來了，各地開始了更精準的“因城施策”，不僅是在“救市”措施上，銀行針對剛需和改善群體，也在貸款首付比例、利率等方面進行差異化支援，不再“誤傷”，房子要“買得起”，才有“賣得掉”，只有先“穩需求”，才能更好地“穩樓市”。
另一方面，“穩供應”，2021年的土地市場開始了新玩法，三輪“雙集中”供地，從火爆到冷清再到穩定，土拍規則不斷完善，避免了土地供應減少可能導致的房價上漲，最佳化後的規則，推動了房地產市場更加良性發展。正如2022年初北京的首輪“土拍”，18宗地全部出讓完成，17宗順利成交，480.2億元其實不火，但真的非常穩，保障了供應，也才能更好地促進需求。
綜上所述，2022年了，樓市“買不起賣不掉”的怪圈還是存在，如何才能走出怪圈，“穩需求”+“穩供應”=“穩樓市”。
