在之前關於“地段”的討論中，我認為在北京，應當把環線和產業驅動相結合，來看北京的房價才對。
- 對環線過分推崇，有侷限性。
南三比不上北五；
望京、上地、西二旗、西北旺，這些曾經被上代人鄙視的鄉下地段，如今城市面貌已經有了翻天覆地的變化，房價自然是比肩內城。
- 單看產業驅動，也沒辦法解釋擁有大量存量財富積累的東西城的房價高地。
今天，我們繼續從房產投資的角度，說說買地段的三重境界。
第一重境界，買入人人都認為好的地段。
比如北京的金融街、CBD、中關村。
既然這些地方誰都知道好，那麼價值已經體現在價格當中了，雖然穩定，但很貴，適合有錢的人去投資。
第二重境界，買入人人都認為未來會好的地段。
比如說西北旺、電子城北擴區、亦莊河西、麗澤。
這些地方由於公共配套目前還不是很完善，自住的人對這裡還不是很熱衷，買這裡雖然要承擔一定的風險，但未來大機率會漲，適合普通投資者，不會犯錯。
第三重境界，買入人人還沒意識到會好的地段。
比如造甲村、垡頭、宋莊、豐臺河西，買入這些地段的房子，需要承擔比較大的風險和時間成本，你不僅要敢買，還得要拿得住，適合有錢又能長期持有的人。
咱們普通人買房投資，儘量避免去買第三重境界的房子，有錢就直接買人人都認為好的地段，投資去買人人都認為未來會好的地段就可以了。
