對於中國人而言，有一套房子才算有一個家，所以不管多窮，都會想盡一切辦法買一個屬於自己的房子，好安身立命。

而這十餘年來，房地產行業始終火熱，許多房地產開發商開發了不少住宅區，賺得盆滿缽滿。有一些樓盤因為風水好地段不錯等原因，開發商一出手樓盤就被搶購一空了。不過一般樓盤中戶型好，風水地段最佳的幾套房子會被開發商掌握在手中，你知道這是為什麼嗎？

用於銀行抵押貸款

一般使用這種辦法的都是一些中小型房企，這些房企搞開發實際上手頭上的資金也並不充裕，主要的資金來源還是靠銀行貸款，這時候用房子做抵押物對於開發商而言是最划算不過的。因此，一些開發商在樓盤正式開盤後，會挑選幾套質量上乘的房屋，直接抵押給銀行，以方便資金週轉。

就算現階段資金充裕，也不敢保證以後資金鍊會不會出現問題，出於這種心理，開發商就算現階段不用抵押，也會預留出幾套房，如果日後有需要，再向銀行申請抵押借貸。所以有些時候，開發商預留出來的房子其實是作為應急資金的存在，值得注意的是，這些已經抵押給銀行的房子，開發商是不能再出手給別人的。

但並不排除有些黑心開發商會兩手抓，一邊賣房賺錢，一邊抵押給銀行獲取貸款，這時候購房人一定要擦亮眼睛，以免自己買到了開發商的抵押房，到時候錢給了，卻辦理不了房產證的話，哭都來不及。

內部留用或是用於打通關係

除了用於銀行貸款以外，開發商留下的採光好樓層佳的房子還有一個作用，那就是留給房地產公司內部自用。房地產公司內部公司高層一般都擁有對樓盤房子的優先購買權，而且還會擁有一些優惠，所以公司員工與其去外面重新找樓盤，不如緊盯著本公司開發的樓盤，搶先下手。

除了公司內部員工可能會直接預定，房地產開發商也可能會用這些房子用來打通關係，畢竟房子誰也不會嫌多，有時候一套房子可能會比錢更好用，在中國社會中，最講究人情關係，關係好了，事情就容易辦妥了。

所以開發商會挑些不錯的房源留著，或是直接贈送給相關領導，又或者是以優惠的價格賣給領導的親戚朋友，房子送或者是優惠價賣出去了，就相當是對方收下了自己的人情，將來是要還的。而這些房源我們一般人是買不到的，當然，開發商也不會傻傻地把這些事公開到檯面上。

留著等著漲價，或者賣不出去

一般來說，開發商主動留下的房子，都是整個樓盤中最優質的，這些優質的房子本身價格就比樓盤中的其他普通房子價格要高，開發商拿捏著房子一直不賣可能是在蹲守時機，如果這個樓盤銷售非常火爆，開發商可以找一個合適的時機把手裡的優質房子以比原先更高的價格賣出去，賺更高的利潤，很多開發商都會使這個手段，而這類房子從來不愁沒人買，開發商賺錢賺得高興，買房的人買到了好房子也高興。

還有一些房子不是開發商不想賣，而是房子質量等方面太差了，導致客戶不喜歡，沒人願意買，開發商低價拋售肯定是不樂意，所以低質的房源只能暫時握在手裡，等待時機，合適的時候再賣出去。

你對房地產開發商手裡拿著幾套房子還有什麼作用呢？你對他們這種做法有什麼見解呢？歡迎在評論區留下你的看法！