最近，法拍市場火熱。
目前司法拍賣網上，光是住宅的房子就有近172萬套。
有網友列出資料：從2017年，法拍房的數量為9000套，到2021年，已超過168萬套。
4年的時間，法拍房的數量增長186倍！
很多人對法拍房既好奇，卻又擔心受傷害。
法拍房之所以迷人，在於它雖然有相當風險，卻有相對利閏，賠錢的買賣絕對沒人碰。
從金融角度看，法拍房單純僅是債權債務擔保責任底下的一個產物，債務人拿不動產抵押向銀行借錢，而當欠款還不了錢，銀行申請強制執行。
法拍房的成交價格很多時候是隨機的，有可能高溢價，也有可能打骨折。
法拍房一般會比市場價打個八九折，甚至六七折左右。市場價200萬的房子，起拍價不到140萬。
經常關注法拍市場人，會發現近期有很多2018年、2019年甚至2020年的次新房。
大家都明白，這種標的無限接近炙手可熱的新房，買到就是賺到。
而投資法拍房最大的風險是什麼？
我覺得最大的風險有兩個：
1.看不懂公告的內容；
2.不瞭解房屋的狀況。
像有人買到房屋卻沒買到樓梯進出權，因而還要打官司，法拍房連內梯外梯都是學問。
然而這個風險是可以透過專業人士協助，用自己的經驗判斷規避掉的。
另一個風險當然就在於你不知道房屋的狀況，且不知道會遇到什麼樣的屋主。
我有個朋友交了20萬保證金去拍一法拍房。在拍賣週期前半個月，沒人加價。
他讓當地朋友去看一下房，得到訊息卻是有人在住，而居住的人是簽了十年租約的租客，當事人對於房屋被拍賣並不知情。
法拍房會遇到這樣一種情況，“買賣不破租賃”，這是法拍房常見的陷阱之一，就算過戶後租賃並不會自然解除，就成了問題房。
簡單來說，這個問題網上經常爆出的法拍房糾紛如出一轍，拍到房子的人，雖然有了產權證，但始終沒辦法入住。
換句話說，錢等於是打水瓢了，成爛房了。
幸好，距離拍賣成交最後1個小時，有人加價了。
我這朋友逃過一劫。後來，20萬保證金打回。
如果要“撿漏”法拍房，前期要先鎖定購買房屋的區域，要熟悉市場，多參加拍賣會。
想要購買法拍屋，需要有一個強大的團隊，如有一個優秀的地產經紀和地產律師，避免單打獨鬥。
法拍屋可能會存在的一系列的問題，所以買到手後還有很多的後續事情要做。
所以，自已要有強大的心理承受能力。
