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好了言歸正傳

接下來我們就說一下房地產稅來臨，剛需要不要上車呢？

最近，房地產稅的話題在持續發酵，源頭是10月23號國家官宣將開始在部分地區實行房地產稅改革試點。

明確的資訊只有兩點:

• 房地產稅徵稅物件是:居住用地和非居住用房產，不包括農村宅基地及其上住宅。土地使用權人和房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
• 試點期限5年。

試點城市，試點內容，包括計稅標準和稅率，一切懸而未決，就連房地產稅到底是什麼，很多人都很模糊。

一、房地產稅和房產稅有什麼區別?

這次國家官宣的是房地產稅試點，很多人被口口相傳直接簡化成“房產稅”。其實這兩個概念還是有區別的。

土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

而房產稅以房屋為徵收物件，房屋產權人為納稅人。

說人話就是，房地產稅是大類，涉及土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等其他諸多環節。房產稅僅針對房屋本身，真正和購房者直接相關。

所以，房地產稅的直接徵收物件也不完全只針對購房者，也可能是開發商、租房房東等。有人說，羊毛出在羊身上，各個環節的房地產稅最終還是會一層層轉移到購房者身上。但在實際樓市交易中，我們也見多了，開發商為了資金迴流、使出渾身解數自降身價去攬客。

二、房地產稅，對剛需購房者有沒有影響?

在國家官宣房地產稅試點之前，針對業主的房產稅，上海和重慶就已經徵收過了，但因為徵稅物件範圍特別窄，只針對頭部的高檔住房炒房客，所以沒引起多大波瀾。

不過對這次房地產稅試點，上海、重慶這套政策也有一定的參考性，大致的方向應該不會改變。房產稅徵收的物件主要是名下多套存量、大戶型的業主，而對名下唯一、小戶型住房的剛需業主不會有過多要求。

如果想要等到靴子真正落地，最壞的結果也是剛需新購、剛需業主一起被徵稅。

歸根結底，剛需任何時候買房都合適，早買早有自己的家。

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