買房攻略
很多購房者都會認為“建好的房子就是現房，沒有建好的不能住的房子就是期房”。
其實這樣的理解還是存在一定誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。
也就是說，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。
無論是期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。今天跟著小編一起了解一下吧~
現房優劣勢
1、優勢
配套成熟：工程已經竣工驗收合格，不存在爛尾情況，購房風險降低。相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。
品質放心：買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。房屋價格基本穩定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
即買即住：家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。
2、劣勢
價格偏高：價格相對較高，難以優惠
選擇範圍縮小：對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。
期房優劣勢
1、優勢
價格優惠：期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。
選擇範圍：期房選擇範圍較廣。
升值空間：期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。價效比較好的期房存在較大升值潛力。
2、劣勢
有交房風險：期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷，如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
對於開發商的情況難以把握：如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
市場的行情和價格難以預測：在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
總結：比較期房和現房的區別，我們可以從房價、購房風險，居住的舒適度等方面進行選擇，從短期來看，現房能夠就買就住，而期房可能交房要1-3年後，期房和現房都有各自的優缺點，對於購房人而言，沒有好只有合適。大家可以在瞭解相關知識之後，再結合自身情況，做出合理的判斷和選擇。
