本報記者 慈玉鵬 張榮旺 北京報道
《中國經營報》記者近日獲悉，深圳、廣州等地銀行按揭貸利率出現下調，其中，深圳地區有銀行首套及二套按揭貸款利率均下調15BP，放款時間同時縮短。記者瞭解，10月以來，多地區按揭貸款利率出現下調，主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區等。
記者從業內人士處獲悉，從按揭貸利率走勢來看，儘管明年貨幣政策維持穩健略寬的總基調，但考慮到“房住不炒”仍是房地產政策調控的主要取向，個人住房貸款進一步下降空間很有限。
近日央行公佈個人住房貸款統計資料顯示，2021年11月末，個人住房貸款餘額為38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元，這是央行第二次單獨公佈個人房貸資料。
利率下調
近日多地下調按揭貸利率。某股份行深圳分行某人士告訴記者，目前首套房按揭利率為LPR+30BP即4.95%，二套房按揭利率為LPR+60BP即5.25%，相比過去，首套房按揭利率和二套房按揭利率均降低了15個BP，最近開始實行，審批順利前提下，放款時間大約要20天。
另一股份行人士告訴記者，該行在深圳地區的合作樓盤中，有樓盤首套按揭貸款利率已降低至4.95%，但大多數維持在5.1%。
一位北京地區銀行人士告訴記者，目前來看，全國性的按揭貸利率下行已是趨勢，國有銀行亦是如此。
記者從某股份行人士處瞭解到，10月份以來陸續有部分銀行與城市下調個人房貸利率，且不同銀行與城市調降幅度明顯分化，大體在5～20個基點不等。
貝殼研究院釋出的重點城市主流房貸利率資料顯示，11月貝殼研究院監測的100+城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為 5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款週期為68天，較上月縮短5天。
光大銀行金融市場部分析師周茂華表示：“從宏觀上看，部分銀行或城市調降個人房貸利率主要是防範區域房地產過冷，維護房地產市場平穩執行；銀行根據當地房地產市場狀況，適度調整房貸利率，降低購房者成本，滿足區域合理住房需求，促進區域房地產供需平衡。考慮到房地產仍是我國經濟重要支柱之一，房地產健康發展有助於穩定國內經濟執行。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現年內首次環比回撥後，11月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。
貝殼研究院資料顯示，10月以來區域性房城市貸利率下調、信貸環境改善後，市場預期已有所改善，11月重點城市中約30%的城市下調利率，下調範圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區，如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。
周茂華告訴記者，房貸利率作為供需調控政策手段之一，需因城施策，根據當地房地產供需及經濟發展情況進行調節；同時，銀行業房貸集中管理長效機制是確保銀行穩健經營、守住不發生系統性金融風險的重要保障之一。
中國銀行研究院高階研究員李佩珈表示：“從按揭貸利率走勢來看，儘管明年貨幣政策維持穩健略寬的總基調，但考慮到‘房住不炒’仍是房地產政策調控的主要取向，個人住房貸款難以進一步下降，再考慮到當前房貸利率已處於歷史偏低水平，既無空間也無必要進一步調降房貸利率。”
住房貸款餘額增長
部分銀行或城市下調房貸利率助推了個人住房貸款的增長。
12月13日，央行公佈11月個人住房貸款統計資料。資料顯示，11月末個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元，11月末個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
此外央行11月公佈資料顯示，10月末個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
周茂華告訴記者：“個人住房貸款連續兩個月增長，反映國內樓市需求呈現回暖跡象，主要是此前金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行的糾偏，部分銀行審貸、批貸效率明顯改善，同時，部分銀行或城市下調房貸利率也起到一定助推效果。餘額增加為市場帶來暖意，穩定市場預期，避免悲觀預期自我強化，房地產銷售回暖，信心企穩，房地產融資環境改善，房地產投資有望逐步企穩回升，助力穩內需。”
李佩珈表示：“個人住房貸款餘額增長，或與今年的房地產市場銷售情況，以及房地產市場融資政策短期調整相關，個人住房貸款餘額增長亦是對於房地產市場融資功能的修復。”
中指研究院監測資料顯示，11月房地產企業融資總額為707.8億元，環比上升33.1%，2021年1～11月，房地產企業共融資16722.1億元，同比減少25.0%；11月單月佔比4.2%。
上述監測資料還顯示,11月融資總額較上月有回暖趨勢，行業融資邊際放鬆正在逐步顯現。11月為8月以來融資規模的首次正增長，為行業融資環境的修復帶來一些信心。
