有很多朋友在網上看到部分言論就說房價要漲、房價要跌，為了給廣大網友一個客觀的維度，你可以根據以下的分析因素去看年度房價的漲跌情況；一般來講，宏觀影響全國的預期，具體的城市或是區域還是有很多值得分析的地方的；閒話不說，上乾貨；
宏觀：
高級別會議房地產定性：政府工作報告、中央經濟工作會議、國常會
金融政策：M2增速；購房支援力度（利率，首付及貸款比例）；融資條件（開發貸條件，發債條件，與開發商的現金流有關）；
房地產政策：二、三級市場交易稅收政策；
中觀：（城市）
國家對城市定位調整：
政府規劃：區域規劃以及拆遷安排；
土地政策：供地計劃及條件；
人才政策：落戶條件
房地產政策：限購政策，限價政策，契稅變化，預售證取證條件，監管資金政策；
微觀（區域）
區域政策利好以及政策落地：特別是交通和教育專案落地；
1.5~2年前一級市場供地狀況
區域總體庫存量
區域一級市場土拍價格變化
區域二級市場年度供貨以及預期供貨量
二級市場月度成交量與價格
主要競品價格政策變化
區域客戶總量變化
開發企業本體
年度目標完成率
公司現金流狀況
專案節點考核完成比率；
專案現金流狀況 ；
專案效益狀況 ；
上面的除了公司內部的無法預估外，但也可以觀察到，比如工程施工進度；其他的都屬於公開資料，在上車之前可以持續關注，並分析整理；
