最近我們辦公室的小楊，遇到件麻煩事情，天天找我吐槽，說現在貸款買房太難了，新房都是大戶型，買不起，二手房貸款不好批！究竟有多不好批，小編為你整理了二手房貸款的最新政策，還沒上車的你，跟著小編一起來看看貸款買房到底有多難！
一、首付款來源，查！
什麼？首付款來源都要查！查！還是嚴查！以下幾種情況都得查！
第一種情況，首付款是你勤勤懇懇打工，辛辛苦苦攢下來的，那麼這筆款，必須得在你的銀行賬戶存上至少半年；
第二種情況，首付款是你父母給予你的資金，這個時候，那麼這筆資金也至少要在你的賬戶上存上半年，並且還要嚴查你父母的銀行賬戶，主要是看你父母的這筆資金又是怎麼來的，還得查轉賬那張卡近半年的銀行流水；
第三種情況，首付款是你賣了一套房得來的，那麼麻煩你提供三方合同，買家產權證，資訊摘要；
怎麼樣，是不是覺得很麻煩，沒錯，現在貸款買房就是這麼難！
二、貸款資格稽核，嚴！
1、銀行流水
現在很多銀行都要求提供半年，甚至有些銀行要求提供1一年的銀行流水，並且流水上需要體現“工資”兩個字，如下圖：
有些人會問了，我的工資都是現金，或者支付寶或者微信，怎麼辦，這銀行不認得哦，我建議大家每個月在收到現金或者轉賬以後，一定要存入銀行卡賬戶。另外提醒大家，你的工資一定是要覆蓋你的負債至少兩倍以上，比如說，你的房貸是3000，那麼每月流水金額至少需要有6000。
2、收入證明
收入證明同樣是需要覆蓋你負債的至少2.2倍以上。打個比方，你現在單身，你目前車貸每月1200，房貸每月3000，那麼你的收入證明至少需要開到（1200+3000）*2.2=9240元。
3、徵信報告
徵信報告這塊內容，小編之前有一篇專欄文章，那些行為會嚴重影響我們的徵信，大家感興趣的，可以去看看，這裡就不再贅述。
三、銀行額度，緊！
一般情況下，銀行貸款額度會在下半年開始收緊，今年比較特殊，才年初就開始收緊。打個比方，銀行只有1000萬的額度，銀行會選擇大額貸款的客戶，提高貸款的門檻，100萬起貸，那麼1000萬的額度，也就緊夠10個客戶。那麼沒有額度怎麼辦呢？涼拌！等著唄！
四、貸款利率，高！
如果你是申請公積金貸款呢，可以忽略這一點，因為公積金貸款是真的香。我這裡主要講一下商業貸款，據不完全統計，首套房利率大概在6.2%左右。
五、貸款額度，低！
今年，多地出臺了二手房成交指導價，成都也不例外。就貸款來講，不管是公積金、商貸還是組合貸都已經開始執行：貸款金額按成交價，指導價，評估價三價就低原則申請。
打個比方，你看上的一套房，與房東談好的成交價為18000元/平米，100平的房子，總價180萬，若按照以前的規定，符合貸款條件，那麼我們按照首套房貸款7成，你的首付款為成交房價的3成，即54萬。
但是現在這套房的官方指導價為15000元/平米，總價為150萬。也就是說你只能貸到150萬的7成，即105萬，那麼這樣一來，你的首付款就變成了180萬-105萬，為75萬。
相比之前，你要多準備21萬的首付款才行！
看到這裡，我都替小楊捏了把汗，我決定以後在辦公室絕對不再“欺負”他了。你呢？趕上車了嗎？小編最後也提醒，銀行貸款政策隨時有變，請以銀行最新資訊為準！
