預計2021年全年商品房銷售總額將超過2020年，同比增長8%左右

截至到2021年11月份，全國商品房銷售總金額完成16.16萬億元，同比增長8.52%，預計2021年全年從全國來看，商品房銷售總額將超過2020年。

各地區之間漲跌不一，地區之間發生較大分化。

第一梯隊，商品房銷售金額在2萬億元左右的省份有三個，按規模大小先後順序為廣東、江蘇和浙江。

截至到11月份，廣東省完成銷售金額1.98萬億元，江蘇省完成銷售金額1.90萬億元，浙江省完成銷售金額1.78萬億元。預計廣東、江蘇全年銷售規模累計將超過2萬億元，浙江銷售累計規模在1.9-2萬億元之間。廣東省銷售金額暫時保持全國第一，但三者本年度同比漲幅差異較大，廣東省11月同比漲幅僅4.52%，而江蘇省同比漲幅達12.98%，浙江省同比增長達17.23%，照此速度發展，預計2022年，在未來2-3年內，有被江蘇和浙江趕超的可能。

第二梯隊，商品房銷售金額在萬億元銷售規模的省份有三個，按規模大小先後順序為山東、四川、河南。

截至到11月份，山東省完成銷售銷售金額1.08萬億元，四川省完成0.95萬億元，河南省完成0.75萬億元。其中，山東省同比漲幅強勁，同比漲13.96%，四川同比漲6.87%，河南同比下跌1.6%。三個地區中，山東同比增長較快，四川同比漲幅低於全國平均水平，河南同比處於下跌趨勢，可能與本年度受洪災影響較大。2020年河南省完成0.94億元的銷售規模。

第三梯隊，商品房銷售金額在5000億元到萬億元規模的地區有五個，按規模大小先後順序為安徽、福建、湖北、上海、湖南、江西。

截至到11月份，安徽省完成銷售金額7431億元，福建省完成銷售金額7358億元，湖北省完成銷售金額6099億元，上海市完成銷售金額5906億元，湖南省完成銷售金額5162億元，江西省完成銷售金額5094億元。

從增幅變化情況來看，湖北省增幅最快，同比增幅24.43%，與2020年疫情影響基數較低有關，2020年全年完成商品房銷售金額5447億元，而疫情之前2019年全年完成的商品房銷售金額為6904億元，預計本年度全年將恢復至2019年水平。

安徽和江西同比增速接近，其中安徽同比增速為15.88%，江西同比增速為15.5%，預計未來2-3年，江西將超越湖南銷售規模。

福建11月累計同比增速為10.45%，上海累計同比增速9.35%，兩地增速仍高於全國平均增長水平。

湖南累計同比增速僅4.4%，低於全國平均水平，預計在未來2-3年將被江西超越。

第四梯隊，商品房銷售金額在3000-5000億元的地區有五個，為重慶、河北、北京、陝西、廣西。

截至到11月份，重慶市完成銷售金額4896億元，同比增速11.9%；河北省完成銷售金額4251億元，同比增長4.27%。北京完成銷售金額3841億元，同比增長28.07%；陝西完成銷售金額3752億元，同比減少0.39%，廣西完成銷售金額3194億元，同比減少9.76%。

五個地區中，北京同比增長較快，預計2022年銷售規模將超過河北。重慶銷售增幅高於全國平均水平，預計未來能夠保持穩定增長。河北銷售漲幅低於全國平均水平，很容易被北京超越。陝西同比減少，後勁發展不足，應引起關注。廣西同比大幅度減少，排名位次恐將進一步下滑。

第五梯隊，商品房銷售金額在2000-3000億元的地區有五個，為貴州、遼寧、雲南、天津、山西。

截至到11月份，貴州省完成銷售金額2840億元，同比減少0.94%，遼寧省完成銷售2766億元，同比減少9.93%，雲南省完成銷售2671億元，同比減少21.2%，天津完成銷售2099億元，同比增加11.61%，山西省完成銷售1906億元，同比增長20.6%。

從增幅情況來看，山西、天津、增幅較高，預計在未來2-3年，銷售規模可進一步提升。雲南、遼寧、貴州同比銷售減少，尤其雲南地區銷售規模同比大幅度減少，與該省內多個城市以旅遊地產為主有關，如大理、麗江、版納等近幾年受影響較為嚴重。遼寧同比減少也較多，與人口流出、產業不振有較大關係。規模同比也處於減少的趨勢。

第六梯隊，商品房銷售金額在1000億元-2000億元之間的地區有五個，為海南、新疆、甘肅、吉林、內蒙。

截止到11月份，海南省累計商品房銷售總額1353億元，同比增長31.04%，新疆累計銷售金額1236億元，同比增長27.45%；甘肅累計銷售金額1234億元，同比增長7.54%；吉林累計銷售1129億元，同比減少8.18%；內蒙古累計銷售1109億元，同比減少9.53%。

從增長幅度來看，海南、新疆同比增幅較高。尤其，海南增幅位居全國第一，海南省作為全國典型旅遊地產地區，在下行趨勢之下，保持了較好的市場發展趨勢。隨著國際自貿區的定位及發展，預計海南房地產仍有較大發展潛力，未來規模發展仍舊保持高速發展。

新疆房地產同比增速較高，與西部大發展，以及隨著新疆地區受教育程度提高，城市化進展等因素，預計未來也將保持較快的增長速度。

甘肅同比增幅低於全國平均水平。吉林、內蒙同比大幅度降低，受人口持續流出影響，預計未來這三個地區將會繼續保持下行趨勢。

第七梯隊，商品房銷售金額在1000億元以下的地區有四個，為黑龍江、寧夏、青海、西藏。

截止到11月份，黑龍江累計完成商品房銷售總額765億元，同比減少18.26%；寧夏完成商品房銷售總額601億元，同比減少2.67%，青海完成商品房銷售總額261億元，同比減少24.62%，西藏完成商品房銷售總額117億元，同比增長62.35%。

從增長幅度看，西藏地區與新疆地區類似，隨著當地居民受教育程度的提高，產業化程序，城市化程序的加快，房地產增長幅度，在未來會有較快提升。但由於整體市場規模有限，對其它地區影響有限。

黑龍江、青海均屬於同比大幅度減少的地區，主要還是受產業失衡，人口流出影響，預計未來房地產發展將會進一步受到影響，下行趨勢進一步加劇。

寧夏與黑龍江、青海類似，只是程度較弱，預計未來發展趨勢也不容樂觀。