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據稱，潮汕大佬之間的資金拆借，往往是“上億元資金不用打欠條，上午說好下午款項就到位”，但潮汕房企們積累鉅額財富而不倒，還有重要原因。
本文由無冕財經（wumiancaijing）原創釋出
作者：陳欣苗
編輯：陳澗
設計：嵐昇
實習生：羅婉兒
在地產界，有一批房企，平日裡不顯山不露水，卻在風暴之下過得頗為舒坦。他們的名字拎出來可能並不響亮，但都是實打實的鉅富。
2021年胡潤全球富豪排行榜上，星河集團的黃楚龍、合生創展的朱孟依、鴻榮源的賴海民、觀瀾湖的朱鼎健、茂業集團的黃茂如、大中華集團的黃世再、恆裕集團的龔俊龍等，均榜上有名，財富值分別為580億、555億、400億、300億、190億、160億、150億。
這些均有著潮汕背景掌舵者的房企，在各類規模榜上不常有位置，靠地產起家，業務觸角早已遍及金融、投資、物流、能源等多個領域，而即便是專注於地產，也能傲笑一方。
都說“有潮水的地方就有潮人，有錢賺的地方就有潮商”，這些在地產界摸爬滾打多年的潮汕籍房企，憑何能在當下贏得更多生機？
廣積糧、緩稱王
在當下房企多為錢所困之時，這些潮汕幫房企，身處安全區，坐擁隱形財富。
究其原因，他們之中，或是低槓桿的信奉者，以黃楚龍的星河集團為代表；或是區域性資源豐富，能夠以低價獲取土地，依靠單個專案開發獲利數年；以鴻榮源、宏發集團為代表；又或是港企風格，崇尚“廣囤地、緩開發、高溢價”，實則是隱形地主，這類當屬朱孟依家族旗下的合生創展（00754.HK）、珠江投資。
在業內，星河集團“不愛借錢”，這源於其創始人黃楚龍“有多少錢，辦多大事”的理念。在他的治下，有別於其他房企的迅猛，星河集團雖資產規模超千億，但負債卻極低，走得更為穩健。
目前其地產業務覆蓋深圳、廣州、天津、南京、上海等30餘座城市，土儲面積逾3300萬平方米。在佈局上聚焦核心區位，“星河所到，必定中心”，將利潤最大化，據稱，其在福田中心區的土地儲備之高，僅次於潮汕老鄉李嘉誠。
鴻榮源則以“深耕深圳、開發大盤”模式聞名，有“關外地產王”、“豪宅專家”等稱號，同時亦是深圳隱形舊改地主，有約1000萬平方米的土儲，大多為舊改專案，有15個專案分佈在“糧倉”龍華新區。
以其開發的壹成中心專案為例，該專案為為深圳北（龍華）商務中心更新單元，於2015年開售，首次開盤日銷達60億，至今沒有售完。
據克而瑞深圳區域資料，今年上半年，該專案以12.56億元的業績拿下住宅專案銷售金額榜榜首，並以1.85萬㎡的業績在面積榜中排名第三。此前的2019年，鴻榮源僅憑位這一專案，便分別入榜大灣區企業銷售權益金額和流量金額TOP50，堪為經典。
在一眾開發商都在為高地價下利潤空間被壓縮發愁之時，合生創展、珠江投資卻早已佔據先機，早年囤下的地持續為其貢獻高毛利。
目前在售的樓盤中，比如北京珠江帝景、霄雲路8號、廣州珠江帝景等，開發週期長達十幾年。
資料可以印證，今年上半年，合生創展的毛利率高達62.99%，遠高於萬科、中海、龍湖等龍頭房企。過去的2018年-2020年，公司毛利率分別為49.11%、50.34%、63.52%，可供對比的是，上市房企的毛利率平均值約30%。
為規模提供底氣的土儲更不用愁。截至2020年末，合生創展和珠江投資的總土儲面積達4252萬平方米，參照克而瑞同期榜單，可排在房企第17位，且均分佈於一二線城市，特別是舊改專案，若是順利轉化，利潤十分可觀。
資本運作掘金
如果單靠房地產，潮汕地產大佬們的能量還沒那麼大，他們在資本市場、金融領域的長袖善舞，才是財源滾滾的關鍵。
▲幾大潮汕家族生意概況。
朱孟依家族旗下有珠江人壽，總資產規模達820億，同時入股了北京農商行；姚振華旗下有前海人壽；深圳地產大佬黃楚龍入股陽光人壽，亦是國資背景企業深圳創新投資集團、深圳福田銀座村鎮銀行股東。
黃楚龍旗下金融控股集團星河金融累計投資企業超120家，觸角伸入各個新興行業，資產管理規模超300億，成績亦不錯，用其管理層的話說，“如果把星河金融看成一個私募的話，我們在全國排前5%”。
不少“潮二代”承父業後更顯野心，活躍在金融市場。
比如，鴻榮源二代賴俊霖旗下的柏霖旗下公司深圳市柏霖資產管理有限公司，被視為鴻榮源資金的重要來源，先後入股了利安人壽、鼎誠人壽，持股比例分別為18.96%、20%；此外亦持有廣東華興銀行9.875%的股份，該銀行的最大股東是潮汕公司僑鑫集團，前身是“汕頭商業銀行”。
此前有媒體做過測算，僅富德系、寶能系、朱孟依家族、僑鑫集團等四家潮汕籍財團，所控制、影響的金融資產，至少可能就已達1.1萬億元以上。
不僅如此，濃厚的家族觀念下，潮汕兄弟間往往十分團結，共同發展事業，家族產業豐富，彼此互相幫扶，堪稱“你不是一個人在奮鬥”的現實演繹。
合生創展背後的朱氏三兄弟、茂業集團的黃氏六兄弟、鴻榮源的賴氏三兄弟、龍光地產的紀氏三兄弟等，莫不如此。
比如在深圳地產界赫赫有名的黃氏六兄弟，個個資產過億，在胡潤2021全球富豪榜上，黃茂如、黃世再均榜上有名，財富值分別為29億美元、25億美元。
黃茂如曾是深圳首富，首創了“地產+商業”模式，是茂業集團的創始人，旗下有茂業國際（0848.HK）、茂業商業（600828.SH）、ST商城（600306.SH）等上市公司。
黃世再亦有多項“第一人”的稱號，“外銷概念”第一人、“酒店式公寓”第一人、“CBD”概念踐行中國的“第一人”，其掌舵的大中華國際集團目前已是集金融、地產、商業、酒店、物流、IT、傳媒等多元產業為一體的外商投資企業，對外投資超500億。
其他幾個兄弟同是地產大佬，包括深中潤集團董事長黃茂展、信和地產掌門人黃振華、集建投資董事長黃茂雄。
▲部分潮汕商人的金融佈局。
另一大家族朱氏家族更不用說，朱拉依、朱孟依、朱慶依三兄弟均從房地產起家，而後觸角基建、醫藥、能源、金融、投資等多個領域，總資產規模超4000億，旗下公司之間業務交疊、交叉持股，有著紛繁複雜的關聯交易。
朱拉伊執掌新南方集團，朱孟依旗下主要有合生創展、珠江投資、珠江人壽，朱慶伊則掌舵珠光集團和珠光控股（01176.HK）。僅是在地產領域，便常有兄弟公司聯手拿地、共同開發的情況。
所謂“打虎親兄弟”莫過於此，背後有家族撐腰，抗風險能力也強了許多。
構建豪華“朋友圈”
善於抱團、講義氣，亦是地域觀念濃厚的潮汕人另一顯著特徵。延伸到商業世界，便是抱團作戰，彼此資源配置流通。
為了方便抱團取暖，潮汕大佬們成立了不少組織，包括香港潮屬社團、深圳潮汕商會、深圳同心俱樂部等，利於成員間的資金互助和各種業務合作。
最有名的當屬深圳的同心俱樂部，騰訊的馬化騰、華南城鄭松興、寶能姚振華、鴻榮源賴海民、佳兆業郭英成等潮汕大佬均在其中，陣容堪比馬雲的“泰山會”。
公開資料顯示，該俱樂部成員擁有上市公司超90家，關聯公司近3000家，成員企業資產總額則超4萬億。
▲同心俱樂部裡的潮汕商人。
成員的兒女們則組成同心青委會，俱樂部旗下還有同心基金（全稱“深圳市同心投資基金股份公司”），致力於服務股東、資金融通、銀行過橋、融資擔保等領域，股東均是同心俱樂部骨幹成員，資產管理規模超100億。
該基金會的兩屆董事長均是潮汕人，現任董事長為皇庭國際董事長鄭康豪，他是圈內知名的潮汕二代，其父鄭世進在整個潮汕圈子裡地位較高，是世界鄭氏宗親聯誼會主席，而鄭氏是潮汕大姓之一。
抱團取暖之外，大佬們的私交亦是資金往來的通路。據稱，潮汕大佬之間的資金拆借，往往是“上億元資金不用打欠條，上午說好下午款項就到位”。
廣為人知的是7年前，佳兆業創始人郭英成捲入貪腐案，企業陷入流動性危機之時，便得到郭英成老鄉生命人壽張俊“輸血”，涉及資金超30億元。同時，公司的部分土地資產亦在短時間找到了香港潮汕籍商人買家。
此前轟動一時的“寶萬之爭”，姚振華同樣有潮汕老鄉的支援。據此前“地產一條”訊息，廣東省汕頭市委書記陳賢良率隊參觀寶能集團，並在交流會上稱“很多會長說如果寶能需要支援就儘管開口，他們全力支援”。
有趣的是，而今佳兆業和寶能都不太平安，不知潮汕大佬們私底下是否已經伸出援手，幫助他們更好地渡過難關？
應該說，這些潮汕地產大佬們以地產為起點，在各個領域紮根，不將雞蛋放在同個籃子裡，即便是聚焦地產，也能做出精品，讓自身有長處可依，過程中更有兄弟、老鄉相護，商業版圖盤根錯節，危難之際多有援手，難怪能在當下雷神滾滾之際，享有一方安逸。
