二手房買賣流程

上篇文章，有朋友想了解買賣二手房屋的流程，我就簡單描述一下，希望能大家有幫助。

1. 前期中介幫我們找到買家後，首先會籤一個三方協議，這個協議是中介出的，約定房屋價格，中介費，定金等。我們當時是收了2萬定金，交了中介費是成交價格的1%。
2. 確定好買家後，接下來就該賣家提前還貸，撤銷抵押了，我們當時直接從建行APP上把貸款還上，然後再去建行提出撤押申請，大概2-3天銀行會確認撤押。
3. 第三步就是去房產交易中心做網籤了，網籤就是簽訂正式的房屋買賣合同，必須是由買賣雙方當著交易員的面籤的。需要的材料就是雙方身份證，戶口本這些，一般中介都會提醒我們帶什麼。到了房產交易中心提前要打一下房產抵押證明，就是確認一下房屋已經沒有抵押的情況。
4. 網簽結束後，買家就會打首付款給我們。
5. 接下來就是協助買家辦理貸款手續。二手房就是辦貸款手續會麻煩一些，尤其像我們的買家是用的公積金和商業貸款的組合貸。兩邊貸款都是需要賣家過去簽字的。公積金貸款稽核的比較慢一些，商業貸款很快，當時由於銀行貸款額度的原因，買家第一次申請的銀行沒有批下額度。後來換了農行後，不到一週就打款了（重新整理了我對農行的看法，挺專業迅速的）。公積金放款比銀行的慢了大概一週的時間。

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