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北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤

得房率竟然只有70%!

最近,海淀碼農向住建部門舉報了——奧森春曉和北清雲際:

北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤

資深碼農劉洋尤其鬱悶,去年搶奧森ONE沒搶到,今年死盯著北清雲際和奧森春曉。

誰知這倆專案都上調了建築面積,這意味著:

房子總價漲了,得房率卻低了2-3%,有的甚至不到70%。

大堂、樓道等公共區域能寬敞幾個平米。為這這幾平米,他卻要多花幾十萬。

北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤


圖片來源:老徐聊房

最離譜是,買越大的戶型越虧。北清雲際120平米加到130平米,而套內面積居然不變!

劉洋算了筆賬,他要為此多花掉

60萬。

北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤


圖片來源:老徐聊房

奧森春曉也一樣,在70%的邊緣瘋狂試探,一套121平米的大戶型套內面積還不到90平。

反觀去年被海淀碼農炒熱的倆盤——奧海明月得房率在73-80%,奧森one得房率也有72-76%。

而今年,中關村、上地附近的房子,得房率紛紛降到了

70%左右。

同事去年707.6萬買的奧海明月122平,套內面積能達到122*0.74=90.28平。

今年劉洋想在北清雲際買到90平米的套內面積,只能選125平的戶型,而房款要775萬。

差出近70萬

碼農獎金多,碼農工資高,碼農羊毛好薅?

不,被薅羊毛的不止碼農!

從禧瑞學府開始,在北清雲際、奧森春曉爆發,在德賢御府延續……

今年北京新房戶型面積在變,得房率卻在一再下探……
東壩的德賢御府,部分最終版戶型也上調了2-5平米,比如邊戶72平米變74平米,100平米變105平米等,按指導價8萬/平米算,總價就差了幾十萬。

北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤

前些年,高層專案得房率多在78%以上,洋房能達到90%左右。

如今,高層得房率下拉到75%以下,有些新房甚至會預設70%是得房率紅線,北青雲際甚至有69.08%的得房率,原因何在?

一、偷面積被制止。

眾所周知:得房率越高,公攤面積越小,購房者錢實惠越多。

前幾年,中海望京府,憑藉92%得房率的優質四居,從開盤到售罄,只用了14秒。

其兩居產品贈送面積高達8-9平米,都趕上一間房了。

贈送面積也被業界叫做“偷面積”。

偷面積房子賣得快,大家紛紛效仿:加個陽臺,多個飄窗,或者贈個保姆間。

那時高層得房率夠不到78%,洋房專案上不到90%,都會被競品戳脊樑。

後來,“偷面積”被嚴查,“贈送”被叫停。

神戶型消失,得房率也下降到“正常值”。

二、開發商精打細算薅羊毛

房子賣得慢了,利潤走低。高價拿地的開發商為挽回利潤開始做大公攤。

除了大堂、樓梯。

建發仰雲更是借被動房“東風”以做厚牆皮,將公攤的2-3個點“發”給購房者。

你以為大堂闊氣了,樓道寬敞了,牆皮厚了——其實羊毛出在羊身上。

高層戶型得房率被拉到75%以下,有些甚至不斷試探70%的得房率紅線。

面對如今局面,購房者們該怎麼辦?

·放棄新房,轉向二手房或次新房

二手房和次新房得房率普遍高於新房,而且所見即所得。

次新房裡還不乏“偷面積”的房源,遇到得房率逼近90%的,就賺到了。

三·不要過於執著高得房率 適度即可

其實,得房率也並非越高越高!需要有個“度”。

有些得房率高的老小區,公攤面積小,窄樓梯、小電梯。業主搬傢俱、家電等大宗物品不便,也影響居住品質。

而那些得房率在80%左右的小區就比較適度,地上地下雙大堂,甚至電梯入戶,無疑更彰顯品質。

北京新房新套路:得房率70%!70萬買公攤

但在北京新房普遍5萬+時,70%左右的得房率確實有點寒磣!

為公攤多花70萬甚至百萬,碼農羊毛是好薅,也不能這薅法!

這薅法,市場會“反噬”——這不,舉報、維權已此起彼伏。

現在王四營,崔各莊等新房專案普遍賣得不好,和較低的得房率是不是相關?

請關注房金屋下期內容。

分類: 遊戲
時間: 2021-11-10

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